【導(dǎo)讀】呼和浩特取消樓市限購鬧“烏龍”，發(fā)文宣布居民買房不再要求提供住房套數(shù)查詢證明之后，相關(guān)文件又被收回。《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：“先發(fā)后收”不謹(jǐn)慎，傷害政府公信力。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京6月26日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，取消限購"一日游"的"烏龍劇"再次上演。呼和浩特市政府相關(guān)部門發(fā)布文件宣布取消限購，從而成為正式發(fā)文確認(rèn)取消限購的國(guó)內(nèi)第一城。不過，露面沒一會(huì)兒，這份文件就默默地從網(wǎng)站上消失了。更妙的是相關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)，這份政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)布。直到現(xiàn)在，昨天發(fā)文的呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處的網(wǎng)站，也還沒發(fā)布新版的文件。改兩個(gè)字真有這么難嗎？與呼市政府的糾結(jié)相對(duì)應(yīng)的是，當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)異常嚴(yán)重的庫存積壓，可售面積正持續(xù)增加。

    數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全市住宅僅成交1944套，而銷供比則只有0.37。這更突顯了呼市政府救市之迫切。不僅是呼和浩特，目前，全國(guó)多地都面臨房地產(chǎn)下行對(duì)地方經(jīng)濟(jì)所帶來的沖擊。也不僅是呼和浩特大擺烏龍，此前已經(jīng)有多個(gè)城市被傳出要取消限購，但最終都沒有最終形成文件正式執(zhí)行。樓市限購要不要取消？能不能取消？哪些地區(qū)可以取消？哪些地區(qū)不能取消？回答這樣的問題也許真的比較復(fù)雜，有難度。一些地方政府也因此像羞答答的大姑娘，扭捏、糾結(jié)、欲罷還休。但無論如何，發(fā)布取消限購這樣重大的消息，以"打錯(cuò)了兩個(gè)字"之類的理由先發(fā)文后收回，不但不會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘械慕】蛋l(fā)展，更再次損害政府的公信力。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：前面我們說到，今年以來，限購取消風(fēng)聲越來越高，杭州、無錫、溫州以及廣東等地紛紛傳出限購取消的信息，但都表現(xiàn)得猶抱琵琶半遮面，像呼和浩特這樣直接取消二套房限購的城市并不多�；蛟S是輿論壓力巨大，這一通知在上網(wǎng)半天之后便夭折。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)說，面對(duì)天量庫存和低迷的成交量，地方政府目前的心態(tài)非常微妙，像呼和浩特政府這樣決定之后又稱印錯(cuò)字的行為，對(duì)自身的公信力是很大的損害。

　　馬光遠(yuǎn)：目前情況下，很多城市房地產(chǎn)面臨的最大問題是庫存。呼和浩特年初時(shí)候的庫存已經(jīng)達(dá)到1760萬平，在全國(guó)高居第一。如果按照它6月初的銷量，恐怕要消耗40多個(gè)億。在這種情況下，限購基本上已經(jīng)沒有任何必要。因?yàn)榉孔犹�多了，一方面沒有投資價(jià)值，另一方面如果別人買得多也不影響居住需求。所以，明確發(fā)了文，又撤回去說有兩個(gè)字錯(cuò)誤，這對(duì)整個(gè)政府的公信力是一個(gè)很大的傷害。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：中國(guó)有一句俗話，槍打出頭鳥，這也是地方政府目前的心病根結(jié)所在。第一個(gè)取消限購，似乎就意味著要擔(dān)上第一個(gè)救市的“罪名”，意味著又要抬高房?jī)r(jià)。那么，地方政府害怕的這桿槍是誰在舉著？是中央政府？還是社會(huì)輿論？馬光遠(yuǎn)分析，地方政府面臨的壓力主要來源于在于自身。

　　馬光遠(yuǎn)：目前地方政府在房地產(chǎn)問題上心態(tài)非常復(fù)雜。既想救，整個(gè)房地產(chǎn)投資也好、銷售也好，整個(gè)市場(chǎng)的下滑對(duì)地方經(jīng)濟(jì)來講影響非常大。但是又怕外界壓力非常大，比如一旦取消限購之后，特別是如果是第一個(gè)取消限購的壓力非常大，誰也不愿意承擔(dān)要救市的罪名。

　　從中央層面來講的話，不應(yīng)該有太大的壓力。因?yàn)檎�府工作�?bào)告里都已經(jīng)很明確各個(gè)城市按照自己的情況分類進(jìn)行調(diào)控，也就是已經(jīng)把調(diào)控的權(quán)利已經(jīng)下放給地方各個(gè)城市了。在這種情況下，主要的壓力還是地方政府自身。而這種心態(tài)，就是不正常的出發(fā)點(diǎn)，事實(shí)上影響了它作為政策的中立者應(yīng)該持有的客觀的立場(chǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力，地方政府從公積金政策放松、放寬購房落戶、價(jià)格下調(diào)干預(yù)、購補(bǔ)貼或契稅減免等方面展開微調(diào)救市，但住宅成交仍維持低位，意味著地方政策密集微調(diào)效果甚微。馬光遠(yuǎn)提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來拐點(diǎn)已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，明智的地方政府應(yīng)該盡快調(diào)整好心態(tài)，這樣有利于制定出更加客觀合理的樓市政策。

　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)很明確無誤的已經(jīng)到來，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。地方庫存消化期那么長(zhǎng)，第二個(gè)銷量在下調(diào)，投資在下滑，留下房地產(chǎn)的資金也在減少。在這種情況下，政策當(dāng)然應(yīng)該調(diào)整了，不是要選擇什么樣的臨界點(diǎn)，而是有沒有站在一個(gè)客觀公立的角度去制定房地產(chǎn)的政策。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：像呼市一樣，目前很多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展不盡如人意，很多城市的工業(yè)投資都明顯萎縮，在消費(fèi)刺激短期難以奏效的情況下，加大對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)和投資的刺激成為一個(gè)重要選擇。未來，必將有更多城市選擇取消限購。但是，限購就一定可以拯救樓市么？已經(jīng)擁有自主權(quán)的地方政府究竟應(yīng)該如何為自己量身定做有效的樓市政策？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭已經(jīng)在線上，我們和他繼續(xù)探討，取消限購您覺得像呼市這樣的城市能不能挽救樓市？

　　楊紅旭：暫時(shí)的話不會(huì)有很大的效力。因?yàn)橄窈艉秃铺剡@種城市主要是庫存壓力比較大，就是前幾年的話開發(fā)過度，房屋供應(yīng)量比較大，而本地需求又不夠旺盛，尤其是今年以來樓市降溫之后這種地區(qū)比較明顯，所以導(dǎo)致消化周期比較長(zhǎng)。

　　按我們的統(tǒng)計(jì)，去年底我們統(tǒng)計(jì)的全國(guó)35個(gè)大中城市的住房消化周期，呼和浩特是排在第一位的，需要37個(gè)月才能消化完畢。對(duì)這種城市即便取消限購，現(xiàn)在對(duì)樓市影響并不大。當(dāng)然這個(gè)信號(hào)是比較明顯的，就是說地方政府不愿意在過去一樣一刀切的進(jìn)行所謂的限購限貸限價(jià)等行政干預(yù)手段。所以，短期效果不明顯，但長(zhǎng)期是釋放一個(gè)好的信號(hào)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：那您覺得咱們?cè)購牡胤秸�府角度來看，他�?yīng)該怎么給自己量身定做一個(gè)比較合適的政策，才能夠真正的救樓市呢？

　　楊紅旭：地方政府首先要擺正心態(tài)，就是城市發(fā)展不能過于依賴房地產(chǎn)，這個(gè)必須要明確這一點(diǎn)。第二要對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展制定一個(gè)比較合理的規(guī)劃，比如說保障房必須要到位，這樣的話，棚改房城市改造應(yīng)該是積極的推進(jìn)。第三對(duì)于新城區(qū)要發(fā)展要適度，不要過于盲目的發(fā)展遠(yuǎn)郊新城，這樣容易造成一些負(fù)面的影響。

　　第四要保護(hù)真正的剛需自主需求，就是第一套和第二套都要進(jìn)行改善，需要進(jìn)行保護(hù)，不僅是有相關(guān)的限購取消，而且要對(duì)于相關(guān)困難群體的住房補(bǔ)貼。比如貸款能不能減息，能不能支持一些小新城購房，而這個(gè)要出臺(tái)一些措施進(jìn)行支持和扶持。

　　最后，對(duì)投資投機(jī)需求，尤其是投機(jī)需求還是要進(jìn)行抑制。隨著我們的住房信息的聯(lián)網(wǎng)，我們的棚改統(tǒng)一更新支付的網(wǎng)站，隨著我們的房地產(chǎn)稅的立法，我認(rèn)為是要加大對(duì)于投資性需求的抑制。只有這樣的話才能夠使整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，政績(jī)觀，包括房地產(chǎn)的一些依賴程度有所降低，從所謂的保證民生維護(hù)市場(chǎng)秩序方面去著眼，去布局。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：另外您簡(jiǎn)單說一下，剛需現(xiàn)在要不要入市？

　　楊紅旭：剛需的話就呼和浩特，我認(rèn)為可以等一等。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：剛需也可以等也不急著買。

　　楊紅旭：對(duì)，就是說等到下半年我們?cè)倏础?/p>

　　經(jīng)濟(jì)之聲：其他城市呢？

　　楊紅旭：像一些一線城市，市場(chǎng)比較強(qiáng)的城市的話，剛需是沒必要等的。看到一些樓盤正在促銷，打個(gè)8.5折，打個(gè)8折其實(shí)就可以考慮了，因?yàn)檫^往的經(jīng)驗(yàn)是只要折扣達(dá)到8折的話就可以入手。