南京東路、淮海中路上今年底前會有兩個(gè)大項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目開幕。一個(gè)是南京東路西段的世茂國際廣場，9月重開后定位為“城市劇院”，營造城市公共生活的場景；另一個(gè)是淮海中路太平洋百貨原址上推出的全新商業(yè)項(xiàng)目“新天地廣場”，以女性主題為定位，打造一處都市“社交目的地”。

　　南京東路、淮海中路（以下稱“兩街”）是上海商圈的代表，也是上海計(jì)劃“打造國際消費(fèi)城市”的關(guān)鍵一環(huán)。在打響“上海購物”品牌中，上海提出，通過商業(yè)地標(biāo)重塑工程，打造世界級商圈商街，提升“中華商業(yè)第一街南京路”“百年淮海路”的國際知名度和影響力。日前，黃浦區(qū)發(fā)布的《全力打響“上海購物”品牌加快上海國際消費(fèi)城市示范區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018－2020年）》中也提出，瞄準(zhǔn)世界級商業(yè)街區(qū)，重塑南京東路、淮海中路商業(yè)地標(biāo)，推動(dòng)“兩街”商圈整體轉(zhuǎn)型升級。

　　調(diào)整是商業(yè)永恒的主題。其實(shí)，這兩年，黃浦區(qū)積極探索發(fā)展商業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式，從商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費(fèi)生態(tài)等方面“四態(tài)并舉”，積極推動(dòng)南京東路、淮海中路商圈的整體轉(zhuǎn)型升級，一個(gè)更具文化氣質(zhì)的南京東路，一個(gè)更年輕化、更具時(shí)尚引領(lǐng)力的淮海中路已在慢慢生長。

　　老商圈的更新路徑

　　上�，F(xiàn)代商業(yè)從“兩街”起步，歷經(jīng)百年，“兩街”始終是上海最繁華的商業(yè)中心。

　　“十里洋場”，說的便是南京東路。特別是20世紀(jì)初，上海商業(yè)史上赫赫有名的“四大百貨”——先施（今時(shí)裝公司大樓）、永安（今永安百貨）、新新（今食品一店）、大新（今第一百貨）陸續(xù)在南京東路開業(yè)，繁華至極。1999年，河南中路至西藏中路段的南京路改建為全天候的步行街，客流量一度達(dá)到頂峰，南京東路被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”，成為中外游客來滬必到之處。即便是近10年，新興商業(yè)體如雨后春筍般涌現(xiàn)，南京東路的人流量仍傲視全國其他商業(yè)街。

　　圖片說明：南京東路上的外灘中央

　　在不少老上海人心目中，南京路是游客愛去的地方，淮海路是上海人的“心頭好”�；春Ｂ吩�名霞飛路，上世紀(jì)二三十年代，這里名店林立、名品薈萃，堪稱上海城市的時(shí)尚之源，它們以歐洲樣式的商業(yè)布局，展示著幾乎與歐美發(fā)達(dá)城市同步的高檔生活消費(fèi)品，以西餐、西點(diǎn)、西服和日用百貨最具特色。上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初，街區(qū)經(jīng)典建筑保護(hù)性開發(fā)，又崛起一批現(xiàn)代建筑，當(dāng)時(shí)一同起來的巴黎春天、華亭伊勢丹、太平洋百貨等都以高雅的姿態(tài)演繹著時(shí)尚。

　　斗轉(zhuǎn)星移，南京東路、淮海中路早已走過百年。本世紀(jì)以來，特別是近10年，隨著上海城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展，人口外擴(kuò)、多商圈格局的出現(xiàn)以及網(wǎng)購的出現(xiàn)，開始對市中心商圈形成分流。有關(guān)“兩街”的商業(yè)調(diào)整話題一直受到社會各界的關(guān)注。

　　圖片說明：K11

　　實(shí)際上，順應(yīng)商業(yè)發(fā)展趨勢，南京東路、淮海中路始終在調(diào)整，一段時(shí)間內(nèi)帶起過街區(qū)的人氣。如2011年之后，亞洲最大的Apple Store、快時(shí)尚品牌Forever21上海旗艦店、高端奢侈品品牌聚集的新世界大丸百貨等先后入駐南京東路，曾一度受到本地消費(fèi)者和年輕人關(guān)注；2013年之后，全國首個(gè)購物藝術(shù)中心K11購物藝術(shù)中心，全球第五家、中國首個(gè)愛馬仕之家先后落戶淮海中路，為街區(qū)注入了新的活力。

　　“像南京東路、淮海中路這么大體量，又有很深歷史淵源的街區(qū)，進(jìn)行商業(yè)調(diào)整并不容易�！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇告訴記者他觀察到的“兩街”商業(yè)調(diào)整存在的困難：

　　南京東路，動(dòng)線上尚未與外灘風(fēng)貌區(qū)進(jìn)行更有效連接互動(dòng)，作為城市地標(biāo)，對上海本地市民吸引力減弱；招牌、廣告、燈光缺乏系統(tǒng)思考、統(tǒng)一規(guī)劃不足，與沿街歷史建筑風(fēng)貌缺乏有機(jī)銜接；支馬路未能實(shí)現(xiàn)有效利用和整治，未能對主街商業(yè)形成良性輔助和延展。

　　淮海中路，百年淮海路的歷史和人文情懷沒有得到充分利用和維護(hù)，未能對整體商業(yè)氣質(zhì)實(shí)現(xiàn)助力；有高架阻斷、停車不便，使得整個(gè)淮海中路的客流形成啞鈴狀分布，中段商業(yè)和后街都亟待提升。

　　圖片說明：淮海路。徐丹攝

　　“總體而言，兩街都有百年歷史，都有非常重要的文化烙印，也都需要思考新的商業(yè)路徑；同時(shí)也都面臨物業(yè)老舊、后街提升、空間整治、文化挖掘等課題。區(qū)別在于兩者的精神內(nèi)核不同，新的商業(yè)打造目標(biāo)也有所不同，面對的主要客群也不同�！�

　　新店首入新體驗(yàn)

　　最近，第一百貨商業(yè)中心兩幢樓之間多了一把洋氣的“透明傘”。原來是將商業(yè)中心A、B館和C館（原東方商廈南東店）串聯(lián)起來的六合路連廊頂棚工程已臨近收尾。預(yù)計(jì)國慶前，有了全新“頂棚”的六合路有望以綠化休閑步行街的“新身份”與廣大消費(fèi)者見面了。

　　這兩年，在黃浦區(qū)引導(dǎo)與推動(dòng)下，“兩街”進(jìn)行了力度最大的自我更新，最為明顯的是一大批商業(yè)體主動(dòng)進(jìn)行了壯士斷腕般地轉(zhuǎn)型調(diào)整。

　　原市百一店進(jìn)行了開業(yè)60多年來最大幅度的調(diào)整，與東方商廈南東店“合二為一”進(jìn)行改造，內(nèi)部業(yè)態(tài)品替換率高達(dá)70%。這次調(diào)整還涉及街區(qū)形態(tài)上的變化，原來兩店之間的六合路之上將架起飛梯、連廊和采光頂棚等，真正形成一個(gè)“全客群、全時(shí)段、全業(yè)態(tài)、全品類、全渠道”的一站式大型購物目的地。

　　今年，黃浦區(qū)圍繞“兩街”將有一批商業(yè)體新開或者調(diào)整后重開，除了開篇提到的世茂國際廣場、新天地廣場，還有凱德晶萃廣場、中海環(huán)宇薈、雪豹商城、金鐘廣場等項(xiàng)目均在年底前開業(yè)。

　　值得關(guān)注的是，不少商業(yè)體在調(diào)整中都非常重視新店的首入，這已成為當(dāng)下商業(yè)體吸引消費(fèi)者的重要手段。

　　第一百貨商業(yè)中心引入了ADIDAS亞太最大品牌中心，凱德晶萃廣場將引入U(xiǎn)R上海首家高端精品店、一條全國首家線下生活美學(xué)館、INK+IVY全國首家家居體驗(yàn)店、福祿居上海首店（餐飲）、金牌鵝夫人上海首店（餐飲）、小大董上海首店（餐飲）等，調(diào)整后的雪豹商城與華獅廣場分別引入了Mia Fringe全國首家買手集合店與AEX上海首家旗艦店（海瀾之家高端品牌），金鐘廣場將引入施坦威鋼琴旗艦店、鮮入圍煮港式火鍋上海首店，重新調(diào)整后的悅薈廣場引入了亞洲首家驚魂密境體驗(yàn)館。

　　大量引入首入的新店，一方面是商家順應(yīng)趨勢的自主行為，另一方面也得益于黃浦區(qū)多年來的有意引導(dǎo)。黃浦區(qū)很早就倡導(dǎo)：引入旗艦店、首入店、體驗(yàn)店、概念店等，有鮮明標(biāo)識度與較強(qiáng)影響力的品牌�！叭思覜]有的，我要有；人家有的，我要新；人家新的，我要優(yōu)、要大�！眳^(qū)商務(wù)委負(fù)責(zé)人說。

　　這一理念在淮海中路上的體現(xiàn)最為明顯。淮海路上隔三岔五就會出現(xiàn)長隊(duì)，一些海外潮牌首進(jìn)中國落址淮海路，場場引發(fā)年輕人排長隊(duì)。僅去年以來，黃浦區(qū)就引進(jìn)了維多利亞的秘密 、Line Friends、Calzedonia （卡 索 多 利 亞 ）、Intimissimi（意提米思密）等12家國內(nèi)外優(yōu)秀品牌首入店、旗艦店、體驗(yàn)店，絕大部分都落戶在淮海中路。

　　圖片說明：海沙爾攝

　　不久前，南京東路上的新世界大丸百貨門前排起了上百米的長隊(duì)，其中不少80后、90后消費(fèi)者，他們趕來觀看當(dāng)天開幕的日本動(dòng)漫“新世紀(jì)福音戰(zhàn)士特展”。到商業(yè)體為看個(gè)展覽還排隊(duì)，這樣的商業(yè)場景并不多見。近年，通過獨(dú)特渠道，新世界大丸百貨引入了奧特曼、龍珠、圣斗士等日本動(dòng)漫展，展覽內(nèi)容全部為國內(nèi)首次亮相，這家高端商業(yè)體成為喜歡日本動(dòng)漫的上海粉絲看展必到的“打卡地”。

　　這兩年，黃浦區(qū)敏銳觀察到，當(dāng)下新消費(fèi)的兩大趨勢：一是注重“藝術(shù)享受+人文環(huán)境+自然環(huán)境”，把購物放到后面，把身臨其境的享受放在前面；二是90后甚至00后年輕人正成為消費(fèi)主力軍，他們喜歡自拍、喜歡秀，個(gè)性張揚(yáng)，表現(xiàn)欲特別強(qiáng)。黃浦區(qū)引導(dǎo)商家在調(diào)整中要抓住這些趨勢。新世界大丸百貨是一家，淮海路上Gentle Monster也是一家。櫥窗里金色沙堆、電機(jī)風(fēng)扇、緩慢移動(dòng)腦袋的機(jī)械昆蟲；走進(jìn)店內(nèi)好像進(jìn)了一家藝術(shù)展館，幾條木船橫亙，稻草人頭頂反射著燈光……怎么都讓人想不到，這是一家眼鏡店。如今，“兩街”上有一批商業(yè)體、商業(yè)項(xiàng)目通過營造各具特色的場景，滿足與引領(lǐng)消費(fèi)者需求，打造出不可替代的商業(yè)優(yōu)勢。

　　海派文化新時(shí)尚

　　如今，再去淮海中路，會發(fā)現(xiàn)思南路至茂名路一段新增了不少城市小品，慢行導(dǎo)視系統(tǒng)等也為街區(qū)增添了便利和休閑氣息。黃浦區(qū)去年啟動(dòng)了 “公共空間煥新工程”，意在提升街區(qū)文化品位。

　　這一公共空間改造，反映的是黃浦區(qū)的思考：通過提升一條街的步行愉悅感，凸顯歷史與文化底蘊(yùn)，為其注入新的內(nèi)容。

　　圖片說明：新天地

　　甄仕奇認(rèn)為這一思路是對的�！啊畠山帧�要注重街區(qū)空間的打造，提升街區(qū)的環(huán)境與品質(zhì)，同時(shí)注重文化內(nèi)容的注入，這是面對商業(yè)供應(yīng)量和同質(zhì)化競爭問題最有利的武器，這是獨(dú)特的、天然的IP，可對商業(yè)進(jìn)行更好的激活與整合。”

　　除此之外，他還特別建議，“兩街”要做深做厚，做足支馬路（也叫后街），形成網(wǎng)塊狀商業(yè)空間。對標(biāo)巴黎、倫敦、紐約、東京的國際級商街，主街是“條狀”，后街是“塊狀”，主街體現(xiàn)硬實(shí)力，后街體現(xiàn)軟實(shí)力。

　　實(shí)際上，在《全力打響“上海購物”品牌加快上海國際消費(fèi)城市示范區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018－2020年）》中，黃浦區(qū)已為南京東路與淮海中路提出了拓展的方向與思路。

　　對南京東路，黃浦區(qū)提出堅(jiān)持繁榮繁華的定位，通過強(qiáng)化經(jīng)典的歷史認(rèn)同、重塑獨(dú)特的商業(yè)景觀、集聚綜合的都市功能、更新引領(lǐng)的支柱商家、完善配套的基礎(chǔ)設(shè)施和創(chuàng)新有效的管理模式等途徑，夯實(shí)世界級商業(yè)街區(qū)基礎(chǔ)。

　　圖片說明：淮海路

　　黃浦區(qū)開展南京路步行街東拓、西融、北轉(zhuǎn)、南聯(lián)四大工程，推動(dòng)南京路商圈由條形向塊狀轉(zhuǎn)變。具體包括，東拓：推動(dòng)步行街向東拓展，加快外灘·中央二期、洛克·外灘源二期項(xiàng)目建設(shè)改造，優(yōu)化提升外灘·中央、和平飯店斯沃琪藝術(shù)中心、外灘18號、外灘源等項(xiàng)目，強(qiáng)化與外灘奢華商業(yè)氛圍的有機(jī)融合。西融：推動(dòng)南京路與大光明電影院、上海市歷史博物館、上海大劇院、上海當(dāng)代藝術(shù)館等文化藝術(shù)項(xiàng)目的融合，提升環(huán)人民廣場文化演藝功能。北轉(zhuǎn)：推動(dòng)步行街北側(cè)貴州路、山西南路等支馬路、后街的轉(zhuǎn)型升級，結(jié)合北京東路地區(qū)城市更新，逐步破解片區(qū)“二元結(jié)構(gòu)”矛盾，進(jìn)一步豐富南京路商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。南聯(lián)：以來福士廣場、上海書城、杏花樓等項(xiàng)目為載體，提升湖北路等支馬路的商業(yè)業(yè)態(tài)，推動(dòng)步行街與福州路文化街的聯(lián)動(dòng)。

　　圖片說明：南京東路上初具雛形的世茂國際廣場。唐燁攝

　　對淮海中路，黃浦區(qū)提出堅(jiān)持高雅時(shí)尚的定位，充分挖掘利用淮海中路百年歷史的豐富積淀、中西文化的有機(jī)融合、歐陸建筑的優(yōu)雅風(fēng)格和引領(lǐng)時(shí)尚的市場形象，將淮海中路打造成“世界品牌聚集地、商業(yè)文化特色地、時(shí)尚消費(fèi)引領(lǐng)地、新穎業(yè)態(tài)策源地、旅游休閑目的地”。

　　在東段（西藏南路—重慶南路），依托新天地廣場、中環(huán)廣場、尚賢坊等一批項(xiàng)目改造建設(shè)，強(qiáng)化高雅精美的定位。推動(dòng)123、124、132地塊開發(fā)，打造新的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步增強(qiáng)新天地的商務(wù)商業(yè)功能。推動(dòng)130地塊開發(fā)，增加時(shí)尚秀場，辦精上海時(shí)裝周、表演藝術(shù)新天地等文化時(shí)尚活動(dòng)，打造上海引領(lǐng)時(shí)尚風(fēng)潮的標(biāo)志性區(qū)域。優(yōu)化馬當(dāng)路、黃陂南路業(yè)態(tài)功能布局，改造淮海公園、嵩山路，更好地推動(dòng)淮海中路與新天地的融合，把淮海中路新天地商圈打造成為上海標(biāo)志性的活力街區(qū)。西段（重慶南路—陜西南路）依托錦江國購、市百一店淮海店重大項(xiàng)目改造，帶動(dòng)雁蕩路、成都南路等支馬路后街開發(fā)，集聚時(shí)尚、文化、休閑等新潮業(yè)態(tài)，激活區(qū)域商業(yè)活力。加快原淮海青少年商廈、龍鳳地塊等項(xiàng)目的建設(shè)改造，積極引入國內(nèi)外優(yōu)秀品牌的首入店、旗艦店、體驗(yàn)店、主題樓，結(jié)合衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)建設(shè)，推進(jìn)茂名南路、思南路、瑞金路等支馬路和南昌路等后街的功能提升、風(fēng)貌再現(xiàn)、業(yè)態(tài)優(yōu)化，加強(qiáng)與思南公館、大同坊、文化廣場等聯(lián)動(dòng)，打造具有法式風(fēng)情、海派風(fēng)貌的慢生活休閑文化商業(yè)街區(qū)。

　　黃浦區(qū)發(fā)布三年行動(dòng)計(jì)劃：“1349”：數(shù)字里的“上海購物”品牌

　　黃浦區(qū)是商業(yè)大區(qū)，南京路、淮海路、豫園商城等知名市級商圈都在黃浦區(qū)。在打響“上海購物”品牌中，黃浦區(qū)應(yīng)該如何站位？最近，黃浦區(qū)發(fā)布了《全力打響“上海購物”品牌加快上海國際消費(fèi)城市示范區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018－2020年）》，提出將積極把握中國國際進(jìn)口博覽會的重大機(jī)遇，著力推動(dòng)傳統(tǒng)商圈創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，更加注重商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費(fèi)生態(tài)“四態(tài)并舉”，充分發(fā)揮黃浦作為上海商業(yè)核心區(qū)在打響“上海購物”品牌中的主陣地和引領(lǐng)示范作用。

　　黃浦區(qū)全力打響上海購物品牌三年行動(dòng)計(jì)劃，找準(zhǔn)主攻方向，聚焦重點(diǎn)發(fā)力，主要概括為“1349”：

　　“1”就是牢牢把握1個(gè)宗旨：要進(jìn)一步增強(qiáng)“上海購物”的體驗(yàn)度，塑造與卓越的全球城市定位相匹配的商業(yè)文明，建成具有全球影響力的國際消費(fèi)城市示范區(qū)。

　　“3”就是緊緊圍繞3個(gè)最：努力構(gòu)筑“最上�！钡馁徫飯鼍啊ⅰ白顣r(shí)尚”的購物氛圍、“最國際”的購物體驗(yàn)，把黃浦打造成為人人向往的“購物天堂”。到2020年，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額900億元，規(guī)模繼續(xù)位居全市前列；外來消費(fèi)比重超過50%；國際高端知名品牌、國際零售商品牌集聚度進(jìn)一步提高。打造南京路、淮海中路2個(gè)世界級商業(yè)街區(qū)，豫園、南外灘、打浦橋3個(gè)一流商圈，新天地、圓明園路、外灘·中央、老碼頭、大同坊5個(gè)上海“夜生活”地標(biāo)，田子坊、福州路、思南公館等一批特色商業(yè)街區(qū)。

　　“4”就是更加注重“四態(tài)并舉”：積極把握中國國際進(jìn)口博覽會的重大機(jī)遇，對標(biāo)國際一流標(biāo)準(zhǔn)，著力推動(dòng)傳統(tǒng)商圈創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，更加注重商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費(fèi)生態(tài)“四態(tài)并舉”，充分發(fā)揮區(qū)位、品牌、歷史人文等方面的綜合優(yōu)勢，打造商圈特色，優(yōu)化消費(fèi)綜合環(huán)境。

　　“9”就是聚焦 9個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)：一是世界級商業(yè)街區(qū)在黃浦。堅(jiān)持繁榮繁華的定位，開展南京路步行街東拓、西融、北轉(zhuǎn)、南聯(lián)四大工程，鞏固和提升南京路中華商業(yè)第一街的標(biāo)桿地位；鞏固和提升淮海中路高雅時(shí)尚的引領(lǐng)地位，充分挖掘利用淮海中路百年歷史的豐富積淀、中西文化的有機(jī)融合、歐陸建筑的優(yōu)雅風(fēng)格和引領(lǐng)時(shí)尚的市場形象，將淮海中路打造成“世界品牌聚集地、商業(yè)文化特色地、時(shí)尚消費(fèi)引領(lǐng)地、新穎業(yè)態(tài)策源地、旅游休閑目的地”。二是一流商圈在黃浦，鞏固和提升豫園商圈最具江南特色的標(biāo)志性地位；拓展和提升打浦橋文化休閑特色商圈；基本建成南外灘商圈。三是特色商街在黃浦，打造一批各具特色的商業(yè)街區(qū)。四是新品首發(fā)在黃浦，打造一批新品首發(fā)地標(biāo)性載體；營造全市最優(yōu)的新品發(fā)布制度環(huán)境。五是潮流風(fēng)尚在黃浦，打造一批時(shí)尚活動(dòng)，打造一批商旅文融合活動(dòng)。六是璀璨夜市在黃浦，打造一批上海夜生活地標(biāo)。七是優(yōu)秀品牌在黃浦，到黃浦買全球，大力引進(jìn)國際知名商業(yè)消費(fèi)品牌；到黃浦買全國，積極培育自主品牌、原創(chuàng)品牌；到黃浦買上海，推動(dòng)老字號品牌傳承和創(chuàng)新發(fā)展。八是服務(wù)標(biāo)桿在黃浦，包含3項(xiàng)主要任務(wù)：推進(jìn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化；推進(jìn)服務(wù)優(yōu)質(zhì)化；推進(jìn)服務(wù)便利化。九是放心消費(fèi)在黃浦，探索建立“兩街”進(jìn)口商品消費(fèi)安全示范街。