央廣網(wǎng)上海12月20日消息（記者楊靜）2016年夏天說(shuō)到上海的房?jī)r(jià)話題，很多人關(guān)注的是所謂上海夫妻為買(mǎi)房“假離婚”、民政局被擠爆的消息，在2017年，這種情況已經(jīng)一去不復(fù)返了。

　　在2017年，上海樓市更是經(jīng)歷了類(lèi)住宅整頓、土地市場(chǎng)新政、開(kāi)盤(pán)搖號(hào)新規(guī)、住房“十三五”規(guī)劃發(fā)布等一系列的重大政策調(diào)整。自2017年1月1日開(kāi)始，上海規(guī)土局開(kāi)始調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)制度向不動(dòng)產(chǎn)制度轉(zhuǎn)型的配套調(diào)整，這標(biāo)志著上海開(kāi)始告別房產(chǎn)證，開(kāi)啟不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)代。

　　2017上半年最震撼的樓市調(diào)控政策，就是4月21日，上海政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布紅頭文件《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》，從根本上杜絕了以往類(lèi)住宅產(chǎn)品打住宅擦邊球的可能。在之后的5月17日，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》，明確停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，類(lèi)住宅整頓的重心從土地逐步轉(zhuǎn)向市場(chǎng)，標(biāo)志著商住類(lèi)產(chǎn)品在上海正式成為歷史。

　　除了規(guī)范類(lèi)住宅產(chǎn)品的建設(shè)與銷(xiāo)售之外，規(guī)范開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)行為成為上海樓市調(diào)控的又一重大方向。5月4日，上海明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。7月中旬，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)杜絕關(guān)系戶(hù)不準(zhǔn)保留房源。

　　所以 從年底來(lái)看，上海雖然存在大量剛需，但是由于一些列政策，上海房子交易量達(dá)到歷史新低。

　　2017年對(duì)上海樓市影響最大的政策：逐步落實(shí)“購(gòu)租并舉”

　　上海是一個(gè)外來(lái)人口占比較高的特大型城市，購(gòu)房租房需求一直居高不下。為更好地貫徹國(guó)家加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，上海也出臺(tái)了一系列有力措施政策，比如上海明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　作為住房租賃市場(chǎng)的全國(guó)試點(diǎn)城市，上海的相關(guān)制度建設(shè)也走在前面。從7月份發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中顯示，未來(lái)上海租賃住房計(jì)劃供應(yīng)70萬(wàn)套，按照這個(gè)推進(jìn)速度，未來(lái)3-5年，上海租賃住房的供給量將有大幅度提升。而在9月13日，上海最新出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》明確：加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。

　　隨著90后、95后成為城市租房市場(chǎng)主力軍，他們對(duì)于住的地方有了更高的要求，不再僅僅是睡覺(jué)的地方，而是需要一個(gè)高性?xún)r(jià)比、有歸屬感的“家”。所以上海也出現(xiàn)了一系列的長(zhǎng)租公寓社區(qū)。這些長(zhǎng)租公寓社區(qū)除了在環(huán)境上做到精裝統(tǒng)配，安保周全，智能控制等等，同時(shí)聯(lián)合上海公積金中心試點(diǎn)租房試點(diǎn)公積金的集中提取，加上和各類(lèi)銀行的金融合作，以租金貸等形式降低租房壓力等一系列措施，在貫徹租售同權(quán)的同時(shí)，也吸引了大批年輕人長(zhǎng)期入住。