泗涇一個(gè)樓盤的選房現(xiàn)場(chǎng)。 記者 戚穎璞 攝

9月29日，上海再發(fā)七條樓市新政，包括調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整交易稅收等多個(gè)方面，回應(yīng)市民剛性和改善性住房需求。10月1日是房地產(chǎn)“滬七條”正式施行的第一天，上海因冷空氣過(guò)境，出現(xiàn)大風(fēng)、雨水和降溫。不過(guò)，這并沒(méi)有影響購(gòu)房者們的熱情。記者昨天走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，“滬七條”發(fā)布以來(lái)，新房市場(chǎng)迅速反饋，售樓處人氣十足，咨詢量顯著增加。

“有人六七點(diǎn)就來(lái)等待認(rèn)購(gòu)”

昨天10時(shí)，梁勇和家人準(zhǔn)時(shí)來(lái)到位于寶山區(qū)南陳路附近的中環(huán)金茂府售樓處。令梁勇沒(méi)想到的是，放假第一天，和他一樣來(lái)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的人比想象中的還要多。

遞交材料、填寫意向認(rèn)購(gòu)書、審核材料……按照流程步驟辦完認(rèn)購(gòu)手續(xù)，梁勇才松了口氣，懸著的心終于放下了�！敖衲辏�上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了不少新政策，對(duì)我們這種有改善需求的市民比較友好�！彼�告訴記者，他前不久剛剛賣掉一套100平方米的住房，希望能在家附近置換一套面積更大的房子，這次認(rèn)購(gòu)的大戶型，面積有168平方米，一家三口住起來(lái)更寬敞。

上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在項(xiàng)目沙盤旁邊，不少置業(yè)顧問(wèn)在給市民做項(xiàng)目介紹。售樓處上下兩層按照認(rèn)購(gòu)流程分成審核區(qū)、財(cái)務(wù)區(qū)、打單區(qū)、終審區(qū)等四個(gè)區(qū)域，兩層樓已經(jīng)有不少市民在排隊(duì)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)非常熱鬧。

“今天是樓盤認(rèn)購(gòu)第一天，共有100多組客戶來(lái)認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)期長(zhǎng)達(dá)7天，如果認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)房源數(shù)，就需要搖號(hào)選房�！敝协h(huán)金茂府項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王麗萍坦言，“滬七條”新政出臺(tái)當(dāng)天，團(tuán)隊(duì)已經(jīng)預(yù)判這個(gè)國(guó)慶假期會(huì)比往常更忙，工作人員配置特地從平時(shí)的20人增加到了70人。“沒(méi)想到，有客戶今天早上六七點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，當(dāng)時(shí)售樓處還沒(méi)開(kāi)門營(yíng)業(yè)，還有接近20組客戶沒(méi)辦法來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，直接進(jìn)行線上認(rèn)購(gòu)�！�

有購(gòu)房人坦言，新政出臺(tái)后，自己就下定決心要來(lái)認(rèn)購(gòu)，因?yàn)閲?guó)慶節(jié)有出游計(jì)劃，為了避免可能出現(xiàn)“人滿為患”的排隊(duì)盛況，特地趕在早晨過(guò)來(lái)，“早點(diǎn)認(rèn)購(gòu)，早點(diǎn)定心”。

“信心比黃金重要。”梁勇告訴記者，之前自己看了不少樓盤，中環(huán)金茂府就在他的備選方案里。這次新政出臺(tái)讓自己堅(jiān)定了買房的決心。他認(rèn)為，“滬七條”在無(wú)形之間提升了人們對(duì)樓市走勢(shì)的預(yù)期，增強(qiáng)了信心。

不少購(gòu)房人抱有相同的觀念。松江區(qū)招商時(shí)代潮派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳雷說(shuō)，新政出臺(tái)短短兩天時(shí)間，售樓處客戶咨詢量比平常增加了30%�！翱蛻糁饕�關(guān)心具體的執(zhí)行細(xì)則，包括非滬籍社保繳納從3年變?yōu)?年，首付比例下調(diào)，銀行貸款利率下調(diào)等方面。我們把握小長(zhǎng)假這個(gè)機(jī)會(huì)，抓緊和客戶進(jìn)行一對(duì)一的服務(wù)，積極蓄客�！�

“多次政策利好釋放購(gòu)買力近30%”

“滬七條”帶來(lái)最直接的影響是什么？在梁勇看來(lái)，是購(gòu)房成本明顯下降，經(jīng)過(guò)估算，由于貸款利率下降、首付比例下降5個(gè)百分點(diǎn)，大約能節(jié)約幾十萬(wàn)元。

記者走訪寶山和松江樓盤了解到，和梁勇一樣的受益客群不在少數(shù)。一來(lái)，首套房和二套房首付比例疊加還貸利率下調(diào)，許多購(gòu)房人的選擇面擴(kuò)大，意向總價(jià)有所提升；二來(lái)，這次新政輻射到持有居住證的人群。當(dāng)積分達(dá)到120分且社保繳納滿3年，在購(gòu)房套數(shù)上可享有滬籍居民家庭同等待遇，從而釋放出新的購(gòu)買力。王麗萍發(fā)現(xiàn)，在認(rèn)購(gòu)首日的100多組客戶中，大約有6組符合這類情況。

今年以來(lái)，上海結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)，圍繞滿足剛性和改善性住房需求，多次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施。以非滬籍群體為例，今年以來(lái)，上海對(duì)非滬籍居民購(gòu)房社保繳納基本要求已經(jīng)進(jìn)行三次調(diào)減，由社保繳納滿5年到滿3年，再到滿1年，大大降低了社保繳納成本和購(gòu)房資格等候時(shí)間。

對(duì)于政策利好的變化，王麗萍感觸很深：自3月以來(lái)，中環(huán)金茂府總共推出3次房源認(rèn)購(gòu)，前來(lái)認(rèn)購(gòu)的客戶屬性發(fā)生了變化，特別是改善性客群的需求被激發(fā)出來(lái)。今年以來(lái)，由于政策利好釋放的新購(gòu)買力占到認(rèn)購(gòu)人數(shù)的約30%。

陳雷也有同樣的感受，“滬九條”疊加“滬七條”效應(yīng)，樓盤的意向客群基數(shù)在不斷擴(kuò)大。從6月以來(lái)，招商時(shí)代潮派一共推出4批次房源，首批次剛好趕上“滬九條”出臺(tái)，認(rèn)購(gòu)時(shí)觸發(fā)積分。第一批次和第二批次開(kāi)盤首日即售罄。

開(kāi)發(fā)商搶收“銀十”值得期待

隨著“滬七條”正式實(shí)施，各大房企把國(guó)慶黃金周看作營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，售樓中心紛紛啟動(dòng)促銷活動(dòng)。

從10月1日起，中國(guó)鐵建·熙語(yǔ)項(xiàng)目推出優(yōu)惠政策，新認(rèn)購(gòu)客戶享1%優(yōu)惠，按時(shí)簽約再享1%優(yōu)惠。華紡·棠樾項(xiàng)目在國(guó)慶期間推出活動(dòng)，提供限量特價(jià)房源。招商蛇口上海公司旗下各大樓盤都推出優(yōu)惠活動(dòng)，多個(gè)項(xiàng)目享有團(tuán)購(gòu)福利，10%首付即可享受優(yōu)惠，還有額外車位券。位于三林板塊的招商·臻境項(xiàng)目提供5套特價(jià)房源；位于浦江鎮(zhèn)板塊的招商中旅攬閱提供5套優(yōu)惠房源，15%首付即可鎖定優(yōu)惠。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“滬七條”有助于加快在上海非滬籍居民購(gòu)房資格的滿足，尤其是最近幾年新進(jìn)入上海就業(yè)的人群，將更快獲得購(gòu)房資格。提振購(gòu)房信心和激活購(gòu)房潛力，持續(xù)加快“來(lái)滬工作—繳納社保—購(gòu)房安家”的節(jié)奏。

隨著國(guó)慶假期各大樓盤來(lái)訪量持續(xù)增加，“銀十”值得期待。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，10月新房交易量有望企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。（記者 戚穎璞）