成都市民逛房交會，看新房子 攝影記者 張建
標(biāo)準(zhǔn)
人民銀行第16號公告：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月20日，最新LPR公布，5年期為4.85%。
人民銀行成都分行：四川房貸利率下限為首套房不得低于相應(yīng)期限的LPR，即不低于4.85%；二套房至少加60個基點(diǎn)，即不低于5.45%。
執(zhí)行
人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人：新版房貸利率更加市場化，每個銀行會根據(jù)風(fēng)險防控情況，以及個人信用風(fēng)險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能都會不一樣，這也體現(xiàn)因城施策的原則。
10月8日，新版房貸利率將正式實(shí)施。
根據(jù)人民銀行成都分行新聞通氣會精神，并結(jié)合全國銀行間同業(yè)拆借中心9月20日公布的貸款市場報價利率，四川5年期以上首套房的貸款利率將不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
成都商報-紅星新聞記者獲悉，從目前整體的利率水平看，新版房貸利率較日前略有下降，但不會出現(xiàn)明顯下降，總體會保持平穩(wěn)。人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來貸款利率會更加市場化，每個人的房貸利率可能都不一樣。
成都商報-紅星新聞記者 楊斌
新版利率更靈活 四川已通過“工作指引”
2019年8月16日，人民銀行發(fā)布今年第15號公告，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制。公告稱，自2019年8月20日起，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。即日起，各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準(zhǔn)。
8月25日，人民銀行發(fā)布第16號公告，宣布自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
9月17日，人民銀行成都分行召開新聞通氣會。人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，人民銀行成都分行已于8月27日召開四川省金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電視電話會議，8月28日召開指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制核心成員第十二次工作會議，積極推動LPR在全省內(nèi)的應(yīng)用。
據(jù)介紹，四川省市場利率定價自律機(jī)制核心成員第十二次工作會議審議通過了《四川省推廣運(yùn)用LPR定價機(jī)制工作指引》，明確推廣運(yùn)用機(jī)構(gòu)范圍、進(jìn)度要求、系統(tǒng)改造和新合同文本修訂、推進(jìn)個人住房貸款利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換、完善激勵約束機(jī)制、加強(qiáng)監(jiān)測分析和政策宣傳六方面工作內(nèi)容。
與目前水平基本一致
成都有銀行公布最新利率
10月8日，新版利率“換錨”，對廣大老百姓來講，最關(guān)心的就是個人房貸利率的變化。
按照央行發(fā)布的16號公告，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。
9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應(yīng)不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。
9月17日，人民銀行成都分行在通氣會上就明確指出，四川全省房貸利率下限的加點(diǎn)情況，整體跟全國保持一致，保持基本穩(wěn)定，即首套房不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房至少加60個基點(diǎn)。人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四川21個市州情況差異比較大，按照因城施策的原則，既要考慮成都作為房價“一城一策”長效機(jī)制試點(diǎn)城市，也要考慮到四川其他經(jīng)濟(jì)相對欠發(fā)達(dá)地區(qū)，各家金融機(jī)構(gòu)在定價時也會有所差異。該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，新版的房貸利率更加市場化，每個銀行會根據(jù)風(fēng)險防控情況，以及個人信用風(fēng)險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能都會不一樣，這也體現(xiàn)因城施策的原則。
據(jù)了解，在新版房貸利率實(shí)施前，各地已經(jīng)在部署相關(guān)工作。據(jù)經(jīng)濟(jì)日報日前報道，北京地區(qū)首套房利率下限為不低于LPR加55個基點(diǎn)，二套房不低于LPR加105個基點(diǎn)。在江蘇南京，當(dāng)?shù)匾患覈秀y行工作人員介紹，首套房利率為LPR基礎(chǔ)上加80個基點(diǎn)，二套房加105個基點(diǎn)；而在蘇州，首套房則是LPR基礎(chǔ)上至少加120個基點(diǎn)，二套房加150個基點(diǎn)。在深圳，招商銀行首套房利率為LPR基礎(chǔ)上加30個基點(diǎn)，二套房加60個基點(diǎn)。從各地反饋的情況看，新政實(shí)施前后，相應(yīng)期限房貸利率基本保持一致。
國慶前夕，成都商報-紅星新聞記者獲悉，成都一家股份制銀行公布了最新的房貸定價。參照9月20日公布的LPR，該行首套房貸款加75個基點(diǎn)，二套房貸款加100或125個基點(diǎn)（視情況而定），相當(dāng)于首套房利率為5.60%，二套房為5.85%或6.10%。成都商報-紅星新聞記者換算了一下，如果參照舊版房貸利率政策，該行首套房相當(dāng)于較基準(zhǔn)利率上浮了約14%，二套上浮了約19%或24%，與目前的市場利率水平基本一致。
分析人士：
即使LPR下行
房貸利率也會通過加點(diǎn)保持穩(wěn)定
在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，人民銀行副行長劉國強(qiáng)指出，改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場化改革，推動降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。對于房地產(chǎn)市場，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定，“房貸利率不下降�！�
8月25日，央行16號公告指出，在改革完善貸款市場報價利率形成機(jī)制過程中，要確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。
融360分析人士李萬賦表示，央行宣布改制后已公布了兩次LPR，與首次LPR報價水平相比，第二次的報價中5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，這凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
李萬賦予認(rèn)為，LPR新機(jī)制的出臺是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，未來下行概率較大，但重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。
