中新社合肥8月22日電 (張俊)“新房搶不到，不如買二手房劃算�！卑不帐�會合肥市的市民謝后祥在辦完二手房過戶手續后，顯得如釋重負。

　　國家統計局公布的7月樓市統計數據顯示，7月份，合肥樓市一手房價格環比上漲4.2%，位居全國第二；二手房價格環比上漲3.2%，位居全國第一。相較于一手房價格漲幅放緩，合肥二手房價格始終堅挺，在低庫存和限貸令的雙重壓力下，更多購房者將目標對準了二手房，有網民戲稱一手房是“新歡”，不敵“舊愛”二手房。

　　“目前合肥市區可售商品住宅套數不到一萬套，遠無法滿足購房者的需求。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，過去，合肥的土地供應一直比較“保守”，住宅庫存量并不算太高，在上一輪的樓市暴漲中，土地和庫存緊張的問題被進一步放大，樓市出現了供不應求、有價無市的現象，二手房市場也在這波行情中水漲船高。

　　事實上，合肥二手房的火熱行情與整個樓市走向緊密相連。從今年2月到4月，合肥連續三個月二手房漲幅位列全國第一，5月和6月位居第二，7月再次站上榜首。

　　“一手房的行情帶動了二手房的交易，甚至出現了房價倒掛現象。”凌斌說，二手房的房源多，等待時間短，像合肥市的政務區，年初的時候一手房價格可能只有一萬六、一萬七千元人民幣每平米，但二手房的價格已經漲到快兩萬元，原因就是該區域已經沒有可售的新房，而新拍出的地王樓面價已經超過兩萬元每平米，房價預期在那里，只是時間問題而已。

　　二手房交易火熱，同時也少不了房屋中介和開放商“助攻”。合肥某中介公司員工表示，在上半年的二手房交易中，有至少三分之一是投資購房，“一次性付款把房子買下來，過幾個月轉手就能賺上一筆�！痹搯T工說，像這樣的投資者不算少數。此外，開發商捂盤、關系戶買房、捆綁銷售等亂象也間接推動了二手房交易。

　　隨著合肥7月出臺的增加土地供應和限貸等樓市新政的逐步實施，住宅成交量已經開始處于放緩的狀態，購房者也逐漸回歸理性。統計數據顯示，7月，合肥市區商品住宅供應量環比下降15.6%，成交量環比減少45.6%；商品住宅價格漲幅較6月4.9%有所放緩。

　　購房者對于新房的購買熱情開始轉移到二手房，房源較多，資金支出較少，省去了新房等待時間內的租房成本，綜合考慮，二手房成了許多購房者的首選。

　　合肥、南京、廈門、蘇州這四座城市，因為近期房價的暴漲，被稱為中國樓市“四小龍”。(完)