央廣網(wǎng)武漢11月3日消息（記者左艾甫）3日，記者從武漢住房公積金管理中心了解到，《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》近日正式發(fā)布，相比10年前，新版細(xì)則有較大調(diào)整，新的實(shí)施細(xì)則調(diào)整了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的對(duì)象和條件，其中，存量房商轉(zhuǎn)公房齡上限、貸款最長期限均由20年延長至30年。

　　2010年，《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》發(fā)布。此次發(fā)布的新版細(xì)則中，將存量房商轉(zhuǎn)公房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)）上限由20年調(diào)整為30年，存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限也由20年調(diào)整為30年。武漢公積金中心對(duì)此解釋稱，這主要是為了減輕商轉(zhuǎn)公貸款職工的每月還款壓力，并與現(xiàn)行的存量房公積金貸款房屋房齡保持一致。

　　在貸款對(duì)象上，之前，原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。本次修訂將商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，則不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　另外，辦理商轉(zhuǎn)公貸款的條件之一由“原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上”，修改為“原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上”。這主要是從商業(yè)貸款還款的角度防范轉(zhuǎn)公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　細(xì)則中對(duì)婚姻狀況變化的房屋套數(shù)認(rèn)定，也有了明確規(guī)定。如轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻名義申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按第二套住房認(rèn)定；轉(zhuǎn)貸人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，離異后其中一方申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按第二套住房認(rèn)定。

　　此次細(xì)則還新增了部分規(guī)定。如在“最高貸款額度”中提出：當(dāng)個(gè)貸率高于95%（含）時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。這主要是和近期武漢市公積金中心制定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制保持一致；第十六條強(qiáng)調(diào)：住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；第十七條規(guī)定：原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）。這主要是為了防范貸款抵押難以落實(shí)的問題。

　　武漢住房公積金管理中心介紹，2010年出臺(tái)的商轉(zhuǎn)公實(shí)施細(xì)則，對(duì)規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款管理、防范個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)、提升貸款服務(wù)效能、減輕職工還款壓力等發(fā)揮了積極作用。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展變化，武漢市商轉(zhuǎn)公貸款管理面臨著一些新形勢、新實(shí)踐、新要求，特別是《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》于2018年出臺(tái)后，與該實(shí)施細(xì)則存在明顯沖突之處。為此，公積金管理中心對(duì)原商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了修改完善，進(jìn)一步加強(qiáng)公積金貸款的使用管理，提高服務(wù)效率。