央廣網(wǎng)濟(jì)南3月6日消息（記者桂園）濟(jì)南市政府辦公廳近日下發(fā)關(guān)于清理公有住房出售歷史遺留問題的通知，清理濟(jì)南市公有住房出售歷史遺留問題，取消單位實物分房和售房，逐步建立以貨幣化分配為核心的住房制度改革新機(jī)制。

　　清理堅持房改政策嚴(yán)肅性和與上級精神一致性原則；堅持一個家庭享受一次標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)房改購房原則；堅持實事求是、積極穩(wěn)妥原則。

　　購買公有住房的主體為家庭（夫妻雙方），購房人須為本住房合法承租人，夫妻雙方至少有一方具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住居民戶籍。已辦理一、二、三期公有住房出售審批手續(xù)，尚未辦理購買資格審核手續(xù)的，審批手續(xù)一律作廢。符合此次購房條件的，按照濟(jì)南市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，申請人的婚姻狀況及職務(wù)職稱以申請房改的時間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，出售面積以市不動產(chǎn)登記簿記載的面積為準(zhǔn)。單套住房已達(dá)到或超過出售公有住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的價格按照濟(jì)南市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以外的價格執(zhí)行房改評估市場價。單套住房已達(dá)到或超過房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，不得購買第二套公有住房。

　　兩套公有住房超標(biāo)購買必須同時具備以下條件：1．單套住房均達(dá)不到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，合并計算超過房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)的；2．?dāng)M購住房的承租時間為2004年12月底前的（拆遷安置房的承租時間以被拆遷住房承租時間為準(zhǔn)）；3．經(jīng)本人申請、工作單位批準(zhǔn)并公示、住房產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)。面積控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的價格按照現(xiàn)行房改政策執(zhí)行，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以外的價格執(zhí)行房改評估市場價。擁有兩套公有住房，其中未達(dá)到面積控制標(biāo)準(zhǔn)的一套已轉(zhuǎn)讓或享受了貨幣化拆遷政策，擬購另一單套已達(dá)到面積控制標(biāo)準(zhǔn)的住房時，應(yīng)當(dāng)先將已轉(zhuǎn)讓所得全款（含利息）或被征收房屋補(bǔ)償收益全款（含利息）與騰退住房應(yīng)退價款的差額上交市財政后，可視為退房，方可再按照現(xiàn)行公有住房出售政策購買。轉(zhuǎn)讓所得全款以當(dāng)年轉(zhuǎn)讓時所交稅費(fèi)的計費(fèi)基數(shù)為準(zhǔn)，利息按照年利率1.75%計收，出售或拆遷不足1年的按照0.3%的利率計收。

　　夫妻雙方購買一套公有住房后，由于婚姻變化判歸一方，另一方擬購其他公有住房時，應(yīng)與原購買的公有住房面積合并計算。已購買和擬購買的公有住房均達(dá)不到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但合并計算超過新購房人面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的出售價格按照現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)以外的出售價格執(zhí)行房改評估市場價；其中一套已達(dá)到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，離異時間在本通知印發(fā)之前的，經(jīng)本人申請、工作單位批準(zhǔn)并公示、住房產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)后，可按房改評估市場價的1.2倍加價購買，房產(chǎn)性質(zhì)仍為“房改房”。由于歷史原因造成確權(quán)資料不全的公有住房，具有土地使用證或合法用地文件的，可在售房單位（或管理單位）出具保證書并凍結(jié)相應(yīng)售房資金的前提下，向符合條件的承租家庭按照現(xiàn)行房改政策出售，不動產(chǎn)登記部門為申請家庭辦理房改售房不動產(chǎn)權(quán)證。

　　房改評估市場價=房改市場價×2.5+樓面地價。1.房改市場價=折舊后的房改成本價×2.5。折舊后的房改成本價按照《濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于我市房改售房有關(guān)問題的通知》（濟(jì)房政字〔2015〕73號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.樓面地價按照《濟(jì)南市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)（街道）駐地國有土地基準(zhǔn)地價的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2014〕17號）公布的市國有土地基準(zhǔn)地價的樓面地價執(zhí)行。