央廣網(wǎng)上海5月14日消息（記者 楊靜）據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年5月1日-12日，上海商品住宅的供應量為11.86萬平方米，與去年同期相比大幅減少75.35%，新增供應的樓盤數(shù)量僅有5個，均創(chuàng)下了歷史以來的最低點。業(yè)內(nèi)人士分析，剛需項目與改善型項目的入市量開始出現(xiàn)“分水嶺”，改善型項目的入市積極性明顯遲緩。

　　繼“五一”小長假樓市遇冷之后，今年五月截止目前的供應量也跌破歷史地位，按照往年的經(jīng)歷來看，五月是開發(fā)商在上半年最后沖擊業(yè)績的黃金時間，而從五月的新增供應情況來看，開發(fā)商明顯放緩了入市速度，市場呈現(xiàn)“供不應求”的狀態(tài)。

　　從歷年5月1日-12日的商品住宅供應項目的個數(shù)來看，今年5月至今僅有5個項目入市，且無一例外，5個項目均為位于外環(huán)外的剛需項目，且套均總價較去年同期出現(xiàn)了明顯的下跌。

　　目前市場上的購房者主要以剛性需求和改善型需求構成。在目前市場大環(huán)境不好的情況下，剛需項目與改善型項目的入市量開始出現(xiàn)“分水嶺”，改善型項目的入市積極性明顯遲緩。德佑地產(chǎn)市場研究部陸騎麟表示，在限購政策、信貸收緊的作用下，對改善型購房者而言，無論是購房資格還是首付額度都是需要慎重考慮的問題，目前這部分改善型購房者往往需要賣掉一套房屋湊足首付來置換，或需要貸款較多額度的房款，在房價可能出現(xiàn)松動的情況下，改善型客戶往往會選擇觀望，暫不入市，如果開發(fā)商選擇在此時預售供應的話，往往會得不得預期的銷售業(yè)績，而對剛需項目而言則不需要考慮這點，只要項目價格合適，就能保證一定的去化率。