央廣網(wǎng)北京7月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，三月份以來，北京二手房市場(chǎng)降溫明顯。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京二手住宅的網(wǎng)簽總量大約為8.7萬套，環(huán)比去年下半年減少了36%，同比去年上半年減少35%。

　　二手房成交量驟降 原因在何？

　　環(huán)比、同比的數(shù)據(jù)下滑都超過三成，這是一個(gè)明顯的拐點(diǎn)，標(biāo)志著從2014年上半年以來，北京市二手房網(wǎng)簽量連續(xù)增長的態(tài)勢(shì)結(jié)束了。而且，最新的數(shù)據(jù)顯示，這種下滑還在延續(xù)。剛剛過去的6月份，北京二手房成交量已經(jīng)跌破9000套，日均網(wǎng)簽量不足300套。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這是北京調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的影響。

　　胡景暉說，交易量的萎縮，首先和“317新政”出臺(tái)了進(jìn)一步的調(diào)控政策有關(guān)：二手房貸款的首付比例提高，認(rèn)房又認(rèn)貸，再加上商業(yè)貸款的年限縮短，包括317之后出臺(tái)了一系列彌補(bǔ)漏洞的一些政策，包括對(duì)于“假離婚”，“平房交易”以及“畸形學(xué)區(qū)房的交易”，都采取了進(jìn)一步收緊的措施。那么，政策的疊加效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)影響是最大的。其次，很多購房人延緩了自己的購房計(jì)劃，也有一些業(yè)主把原來打算出手的房源轉(zhuǎn)為出租，所以整體市場(chǎng)現(xiàn)在處在一個(gè)觀望、糾結(jié)的情緒當(dāng)中，所以我們看到的交易量在持續(xù)下降和萎縮。

　　業(yè)務(wù)調(diào)整 中介靠租賃市場(chǎng)“吃飯”

　　對(duì)于北京二手房市場(chǎng)來說，今年上半年是戲劇性的半年：從年初的量價(jià)持續(xù)高位，到如今月度成交不足一萬套，樓市成交行情變差，中介機(jī)構(gòu)的日子也變得艱難起來。目前，北京市備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量大約3200家，其中僅有375家在5月份有二手住宅交易記錄，也就說，北京市場(chǎng)上近9成的中介都面臨“零成交”。

　　在這樣的行情下，一直靠二手房交易傭金“吃飯”的中介行業(yè)，不得不進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，他們開始爭搶租房市場(chǎng)蛋糕，甚至將租房交易提成當(dāng)做維持生計(jì)的主要方式。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京我愛我家達(dá)成的租賃交易量，環(huán)比增長了15.7%。

　　當(dāng)然，目前的租賃市場(chǎng)正是火熱的季節(jié)。6、7月以來，高校畢業(yè)生離校，租房需求量大增；另外，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，讓租賃市場(chǎng)供應(yīng)得到補(bǔ)充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

　　房產(chǎn)資管仍是待挖金礦

　　在供需兩頭加大的背景下，中介公司將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了7月市場(chǎng)，不少公司針對(duì)不同的租房人群推出不同產(chǎn)品。比如我愛我家旗下的相寓推出了三類產(chǎn)品，分別滿足一個(gè)月以下的租房需求；合租需求以及中高端的租住需求。而鏈家旗下的自如則針對(duì)畢業(yè)生，提供月付0押金、一次免費(fèi)換租的優(yōu)惠服務(wù)。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)中介頻頻發(fā)力租房市場(chǎng)，也是看中了租房市場(chǎng)的前景。據(jù)測(cè)算，在增量市場(chǎng)中，上市房企市值超過了1萬億元，但是，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)估算大約為5.3萬億元，卻還沒有出現(xiàn)千億元市值的公司，可見，房產(chǎn)的資產(chǎn)管理市場(chǎng)仍然是一座尚待發(fā)掘的金礦，這也是中介爭搶租房市場(chǎng)的關(guān)鍵原因。