【導(dǎo)讀】海南已處置閑置土地近11萬畝,中信泰富、魯能和中遠(yuǎn)等地產(chǎn)"大腕"被約談。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京7月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，一場史無前例的閑置土地清理風(fēng)暴近日在海南刮起。海南省國土環(huán)境資源廳對存在閑置土地較多的12家企業(yè)進(jìn)行了約談。

　　海南省國土環(huán)境資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，約談這12家企業(yè)的主要原因是土地閑置的數(shù)量大、時間長，企業(yè)閑置土地處置的進(jìn)度或者開發(fā)進(jìn)度慢，有的不積極配合政府的處置工作。

　　被約談的12家企業(yè)負(fù)責(zé)人對本企業(yè)下一步閑置土地的開發(fā)建設(shè)計劃作了介紹，并表示愿意配合政府按期完成閑置土地處置工作。

　　盡管近年來當(dāng)?shù)卣�府�(dāng)?shù)次出手整治囤地，但以往都是敲山震虎，處理的都是小公司。這次的整治力度要大于以往，海南省國土廳開始對"大腕"亮出紅牌，彰顯其整治決心。

　　12家企業(yè)成為囤地"釘子戶"被約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠(yuǎn)等"大腕"。 這12家企業(yè)涉及閑置土地面積4萬4742畝，占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看，最長的達(dá)22年。

　　對于這些企業(yè)，海南省國土廳下達(dá)了"通牒"：如企業(yè)不按照約定進(jìn)行投資，繼續(xù)造成土地閑置的，政府將沒收保證金，收回土地使用權(quán)。凡是存在因企業(yè)原因造成土地閑置超過500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國土部門不得再接受企業(yè)報名參與新土地的招拍掛活動，也不得對這家企業(yè)原有的項目供應(yīng)新的用地。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：海南省國土廳為何對土地閑置重拳出擊?下面請出深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒和華本城市地產(chǎn)研究院副院長柳科慶。海南為為什么在現(xiàn)在這個時候亮紅牌？兩位怎么看？

　　王鋒：海南出現(xiàn)這么大規(guī)模閑置土地是觸目驚心的，4.47萬畝接近70平方公里，如果按照2倍以上的容積率計算，相當(dāng)于1.5億平方米的建筑面積，這個面積占全國一年有效土地供應(yīng)面積的20%。

　　出現(xiàn)如此大規(guī)模的閑置是對土地資源嚴(yán)重的浪費，這可能主要是因為幾個方面原因造成的，一個方面可能是有些企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，無錢繼續(xù)開發(fā)；另一個方面就是隨著海南國際旅游島概念的升溫，很多地產(chǎn)商通過延緩?fù)恋氐拈_發(fā)時間降低開放成本。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這些地產(chǎn)大腕留著土地一直不開發(fā)到底還有哪些深層次的原因呢？我們再來聽聽華本城市地產(chǎn)研究院副院長柳科慶先生的觀點。

　　柳科慶：我覺得這個問題比我們想象的要復(fù)雜一些，我覺得主要還是政府土地財政導(dǎo)致的�，F(xiàn)在政府突擊亮紅牌不能解決任何問題，即便現(xiàn)在企業(yè)拿出錢來開發(fā)這些土地也是一種浪費。

　　我覺得目前基本上沒有好的解決方案，這個問題更多的可能涉及政治因素。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我們再聽一下王鋒主任來補(bǔ)充一下。

　　王鋒：我剛才已經(jīng)講了兩個土地閑置的原因，除了企業(yè)的也有政府的，當(dāng)然還有一個市場的原因，這可能是最主要的，現(xiàn)在很多地方的房地產(chǎn)市場都處于下降趨勢，這種形勢對于解決解決土地閑置問題是不利的。