【導(dǎo)讀】有媒體報(bào)道，沈陽全面取消限購，沈陽市政府最新回應(yīng)，不是全面取消，只是限購政策從以家庭為單位改為以個(gè)人為單位。經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：放開“限購令”與喚回市場(chǎng)信心劃不上等號(hào)。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京6月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，沈陽悄然取消樓市限購，無論本外地人都可以購買多套住房。

　　昨天，有媒體報(bào)道，沈陽全面取消了限購，但沈陽市政府相關(guān)部門回應(yīng)，不是全面取消，只是限購政策從以家庭為單位改為以個(gè)人為單位，原來擁有戶籍每家可最多購買兩套，現(xiàn)在二人家庭最多可買四套。非沈陽市戶籍居民購房，提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的條件也放寬了。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)就此評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：四口之家可以買八套，是不是和全面放開限購沒什么區(qū)別？怎么看這種松綁政策的力度？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得基本上跟全面松綁沒有任何區(qū)別。因?yàn)楝F(xiàn)在最主要的問題是根本沒有需求，大家都看到庫存這么大，即使把所有條件都取消，不管是貸款還是不貸款，當(dāng)?shù)貞艏�還是沒有戶籍都可以買房。全面放開和一個(gè)家庭買10套、8套、100套都不限制，沒有太大區(qū)別，所以我覺得媒體所講的把沈陽放松限購解讀為全面放開本質(zhì)上來講是完全一樣的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：沈陽政策出來以后您覺得中央會(huì)不會(huì)叫停？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得不會(huì)叫停。政府工作報(bào)告里面也已經(jīng)講，把調(diào)控的權(quán)利下放給各個(gè)城市，各個(gè)城市可以根據(jù)自身的特點(diǎn)、住房供需以及特點(diǎn)來調(diào)整這個(gè)政策，我想這也不違背中央的基本精神。而且從目前來看，沈陽放松限購對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響，所以叫停沒有任何必要。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：除了中央的反應(yīng)，還有市場(chǎng)的反應(yīng)。沈陽5月份新增的新建商品房庫存面積環(huán)比增長(zhǎng)了28%，它這次取消限購之后市場(chǎng)能不能買賬？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得市場(chǎng)不會(huì)有太大的反應(yīng)。一個(gè)是總體庫存，沈陽穩(wěn)居全國前三，目前應(yīng)該講有38萬套，但是5月份銷量是8000多套，按照這個(gè)銷量來看，沈陽要把目前的庫存消化最少需要三年，這個(gè)周期是非常嚇人的。

　　第二，在大家認(rèn)為房子不夠而且有投資價(jià)值，未來升值預(yù)期比較高的情況下，限購是有作用的。目前沈陽的情況是庫存量過大，根本賣不完。對(duì)購房者來講，除了基本居住需求外，投資性需求如果他有一定理性的話，不會(huì)投資沈陽的房子。

　　所以目前整個(gè)對(duì)市場(chǎng)來講，這個(gè)限購政策蕩然無存對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響也基本沒有。由于庫存量過大，整個(gè)沈陽房地產(chǎn)通過這么一個(gè)政策調(diào)整事實(shí)上等于承認(rèn)已經(jīng)全面陷入庫存化的危機(jī)，而且?guī)齑娴膲毫ο喈?dāng)大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：其他地方政府會(huì)不會(huì)效仿沈陽？

　　馬光遠(yuǎn)：目前情況下，庫存量比較大的地方，嘗試在限購方面進(jìn)行放松，恐怕會(huì)成為未來的一個(gè)趨勢(shì)。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面已經(jīng)變化，限購政策是否存在已經(jīng)不影響整個(gè)房地產(chǎn)的走勢(shì)，所以我覺得肯定有很多的城市看到沈陽這么一個(gè)做法會(huì)效仿。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從2014年開始，火了10多年的房地產(chǎn)開始了風(fēng)雨飄搖的感覺，,這個(gè)時(shí)候從沈陽市政府再包括之前的長(zhǎng)沙、杭州很多城市的反應(yīng)來看，地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)，應(yīng)該不會(huì)做視不管。救樓市到底該不該，地方政府又能不能夠救樓市？   

　　馬光遠(yuǎn)：小微企業(yè)，還有我們其他行業(yè)危機(jī)重重的情況下根本沒人喊救，但是為什么房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)一些小小的問題，立即有人出來喊救，這是我們需要思考的一個(gè)問題。當(dāng)然，救的前提是，第一，嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟(jì)，給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。第二，嚴(yán)重影響金融系統(tǒng)，也就是說如果一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌或者說暴跌，對(duì)整個(gè)金融系統(tǒng)造成系統(tǒng)危險(xiǎn)，這個(gè)肯定要救的，這是非特定條件。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這是救的前提條件現(xiàn)象。

　　馬光遠(yuǎn)：這兩種情況我認(rèn)為沒有出現(xiàn)，而且我特別要強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在開發(fā)商也好，地方政府也好，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員也好，一定要清醒的認(rèn)識(shí)到，這一次房地產(chǎn)的調(diào)整是在沒有任何政策背景的情況下，市場(chǎng)反映的，主要原因有兩個(gè)，第一是全國性的庫存量過大，這已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。第二是流動(dòng)性過緊。

　　這兩種情況事實(shí)上意味著市場(chǎng)往下走的趨勢(shì)并沒有改變，所以不管用任何救市都回不到以前了。這種情況下，地方政府所謂的限價(jià)令等等事實(shí)上等于要把開發(fā)商害死，大家的預(yù)期一定要調(diào)整，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)要調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)基本規(guī)律要認(rèn)識(shí)的比較清醒。不要以為救市又可以回到以前非常活躍狀態(tài)，我認(rèn)為不會(huì)存在。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：也就是您的觀點(diǎn)是該不該還需要再討論，至少相對(duì)于中小微企業(yè)來說，它不應(yīng)該排在第一位，而能不能，您認(rèn)為基本上不能。

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得對(duì)中國經(jīng)濟(jì)本身來講需要救地方太多了。起碼房地產(chǎn)來講，目前還活的不錯(cuò)，很多人還在當(dāng)哲學(xué)家，還到處曬微博、曬恩愛。