央廣網(wǎng)北京4月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，杭州開發(fā)商比賽降價(jià)，當(dāng)?shù)匕l(fā)改委按下暫停鍵。

　　洶涌來(lái)襲的降價(jià)潮被政府按下暫停鍵。杭州市發(fā)改委昨天宣布，房企涉及大幅價(jià)格調(diào)整之前，需向政府部門通報(bào)。杭州當(dāng)?shù)匾晃环科筘?fù)責(zé)人說(shuō)："具體怎么通報(bào)還不得而知，一些開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，樓市的定價(jià)開始朝"車市"看齊，比如推出豪華版、精裝修版等不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的戶型，所以很難有一個(gè)參照的標(biāo)準(zhǔn)。"杭州樓市正飽受降價(jià)潮的影響，在過去的三個(gè)月中，商品住房成交量?jī)r(jià)齊跌。數(shù)據(jù)顯示，1~3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。一位在杭州濱江板塊有項(xiàng)目房企代表說(shuō)："降價(jià)太密集了。就跟降價(jià)比賽似的。像在一橋的橋南區(qū)域，萬(wàn)科的一個(gè)樓盤剛剛想降價(jià)，世茂就提出要降價(jià)，然后綠城巧園也跟著降價(jià)。"樓盤的分銷商說(shuō)，開發(fā)商持續(xù)推降價(jià)活動(dòng)，有種"清倉(cāng)大甩賣"的陣勢(shì)。杭州城東新城一帶共有6個(gè)項(xiàng)目開盤，如此集中的推盤，使得區(qū)域內(nèi)的庫(kù)存量猛增，隨之而來(lái)的就是激烈的價(jià)格戰(zhàn)。截至3月底，市區(qū)商品住房成交的均價(jià)是1萬(wàn)5388元/平方米，同比下降11.3%。市區(qū)可售商品住房7萬(wàn)6004套，同比增加36.2%。 價(jià)格在下降，可售房源在增加，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。杭州市發(fā)改委表示，總體上說(shuō)，降價(jià)行為是迎合周邊市場(chǎng)價(jià)格的理性調(diào)整，沒有發(fā)現(xiàn)低于成本價(jià)傾銷的現(xiàn)象，市場(chǎng)目前"尚屬平穩(wěn)"。地方政府不應(yīng)成護(hù)房?jī)r(jià)鐵軍,應(yīng)讓房?jī)r(jià)漲跌遵從市場(chǎng)規(guī)律�！　�

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)談降價(jià)促銷和價(jià)格變化時(shí)普遍關(guān)注的就是供求關(guān)系，因?yàn)樯唐穬r(jià)格最核心的決定的原因就是供求關(guān)系。杭州這個(gè)市場(chǎng)我們?nèi)ツ暧^察的話，它的存貨量比較高，去年政府推地量又增加了一倍，所以現(xiàn)在的現(xiàn)貨存量高，可以賣的房屋沒賣出去。2014-2015年，去年賣的很多地也會(huì)慢慢入市，那么現(xiàn)貨加期貨兩類存貨量都會(huì)在2014-2015年成為影響壓制房?jī)r(jià)的很重要的因素。企業(yè)面臨這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，整個(gè)市場(chǎng)要降溫，他們?yōu)榱嘶鼗\資金為了緩解局面的緊張就采取了一些措施，措施慢慢趨同，春節(jié)過后個(gè)別項(xiàng)目降的時(shí)候很多人還說(shuō)是這個(gè)是普通降價(jià)，是曇花一現(xiàn)，卻不料目前的話這個(gè)成為一種形式了，成為一種慢慢蔓延的態(tài)勢(shì)，會(huì)擴(kuò)大。

　　楊紅旭表示，通報(bào)的目的就是政府不愿意看到房企或者某些項(xiàng)目大幅降價(jià)，通過通報(bào)制度敲打那些想要降價(jià)或者是降價(jià)幅度比較大的企業(yè)，政府的信號(hào)很明確，就是不希望老是這種大幅度降價(jià)，因?yàn)樾〔糠制髽I(yè)大幅度降價(jià)，一些大企業(yè)、標(biāo)桿企業(yè)降價(jià)之后它會(huì)帶動(dòng)其他的企業(yè)跟著講價(jià)，整個(gè)樓市就會(huì)加速的低迷和降溫，而樓市的低迷和降溫對(duì)地方政府非常不利，因?yàn)檫@個(gè)涉及到地方的土地出讓金、房地產(chǎn)稅收等等，所以政府這樣的態(tài)度比較明顯的，就是不希望你降的過快、過猛。他認(rèn)為，地方政府這種直接干預(yù)企業(yè)定價(jià)不是很合適，當(dāng)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候地方政府限制預(yù)售、審批價(jià)格等等，多少錢以上你不能去賣，這樣其實(shí)也是在干預(yù)價(jià)格，但是市場(chǎng)降溫，地方政府是希望房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，這個(gè)有利于民生的有利于普通百姓，但是剛剛開始降價(jià)的話，就這樣去人為的抑制企業(yè)的降價(jià)措施，這種行政手段真的是在亂摸，干預(yù)了市場(chǎng)的一些定價(jià)權(quán)�！　�

　　楊紅旭認(rèn)為政府首先滿足房地產(chǎn)行業(yè)的保障房、不賣房，保障房和不賣房政府必須有義務(wù)去負(fù)責(zé)到底的，至于說(shuō)商品房市場(chǎng)，政府可以進(jìn)行行業(yè)管理，比如說(shuō)政府可以打擊捂盤惜售，包括囤地行為，政府也可以進(jìn)行房屋的預(yù)售資金的監(jiān)管，就是政府是個(gè)行業(yè)管理的角色，但是商品房市場(chǎng)會(huì)波動(dòng)，波動(dòng)會(huì)混亂，當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)的時(shí)候政府要進(jìn)行所謂的引導(dǎo)，但是不宜直接插手去干預(yù)市場(chǎng)的波動(dòng)，漲的時(shí)候你也不宜過度的進(jìn)行限價(jià)限購(gòu)，跌的時(shí)候你也不應(yīng)該過度的進(jìn)行救市，因?yàn)橐�允許市場(chǎng)波動(dòng)，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)波動(dòng)之后才會(huì)釋放風(fēng)險(xiǎn)，只有去庫(kù)存才會(huì)迎來(lái)新一輪的所謂的市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖，否則的話市場(chǎng)就被你干預(yù)的不知所向，市場(chǎng)化的規(guī)律但是你干預(yù)之后市場(chǎng)就沒有規(guī)律了。