【導(dǎo)讀】3月樓市不見“小陽春”。經(jīng)濟之聲解讀數(shù)據(jù)：北京市二手房價連續(xù)7周下調(diào)，溫州房價連跌31個月。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京3月31日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，每年進入3月份，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，今年的行情卻遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。進入3月份的下半月以來，市場供應(yīng)雖然在不斷增多，但是買家出手的節(jié)奏卻沒有加快。溫州房價已經(jīng)連跌了31個月，而且房屋價格相比最高點更是下跌了31%。

　　溫州市也正在醞釀一攬子促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購限貸政策。浙江省民營投資企業(yè)聯(lián)合會會長周德文說，“兩會前后，聽說由市住建委牽頭，草擬了一個綜合方案，目前已經(jīng)上報浙江省政府。”

　　二、三線樓市降價的恐慌情緒蔓延的同時，一線城市房價也出現(xiàn)了松動。自3月份以來，由于上海的二手房市場交易價格掛牌價方面出現(xiàn)松動跡象，多數(shù)賣家都在掛牌時提醒業(yè)務(wù)員“如果有買家想買，價格還可以談。”

　　無獨有偶，從２月初開始，北京市二手房掛牌價連續(xù)七周出現(xiàn)下調(diào)，在整體市場持續(xù)偏冷的情況下，部分業(yè)主尤其是著急賣房的業(yè)主報價開始出現(xiàn)下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期北京多個剛需項目低預(yù)期開盤，主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。在廣州和深圳，3、４月新開項目也基本以平價出貨，廣州少數(shù)項目甚至出現(xiàn)開發(fā)商代付首付的情形。如保利地產(chǎn)位于廣州的三個樓盤，同時推出１成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。對于未來一段時間的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著３月中下旬樓市調(diào)控預(yù)期逐步明確，購房需求將逐步結(jié)束觀望，４月份一線樓市交易量將進一步增加。

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，溫州房價下跌的關(guān)鍵的原因還是當(dāng)初漲的太高，最高漲到4、5萬，現(xiàn)在回落到差不多2萬。前幾年溫州炒房團到全國各大城市去炒房，它的發(fā)源地現(xiàn)在變成了重災(zāi)區(qū)。當(dāng)時他們的房地產(chǎn)投資方面過度的拉升地價和房價，造成了目前市場的需求支撐不了，鄂爾多斯和溫州都有這樣的情況。溫州不像一、二線城市，基礎(chǔ)需求沒有那么大，北京上海的人很少到溫州去投資購房，但是溫州到北京、上海、廣州、深圳去投資購房的人很多。房價要長期穩(wěn)定，人口是一個最基本的條件。

　　近幾年，溫州大幅增加投資。有統(tǒng)計顯示，溫州去年的社會固定資產(chǎn)投資額超過2618億元，同比增幅在浙江省排名第一。房價繼續(xù)下行，不僅拖累已經(jīng)陷入困境的實體經(jīng)濟，更嚴(yán)重影響了地方政府財政。溫州市也正在醞釀一攬子促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購限貸政策。溫州樓市困局該如何破解？

　　韓世同認(rèn)為，溫州樓市的困局可能也是很多城市房價高漲之后未來要面臨的困局，甚至包括一、二線城市，這也是為什么大家擔(dān)憂房地產(chǎn)影響了金融，也會捆綁整體的國民經(jīng)濟。解困恐怕不是一朝一時。今年兩會提出了要分類指導(dǎo)、分類調(diào)控，就是雙向調(diào)控，對房價已經(jīng)很低迷的地方允許適當(dāng)放松，現(xiàn)在還不能夠全面的放開。這樣適當(dāng)?shù)姆潘赡懿荒苤沟�，甚至�(xí)�不會�?dǎo)致房價重新上漲還需要實踐來看。像溫州這樣的重災(zāi)區(qū)，短期內(nèi)恐怕很難破局，是一個綜合性的因素，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各個方面。

　　對于取消限購和限貸的效果，韓世同表示，可能會略微止跌，但是也有可能有一些人趁機抄底，造勢把它哄抬起來，需要嘗試才能夠知道效果如何。長期來看，還是要解決原來的外向型的機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)模式，要扎根整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且要讓房地產(chǎn)回歸到本地市場能夠承接的一個幅度，要去掉泡沫投資、投機的因素，讓它回歸到自主的機制。

　　從全國來看，本應(yīng)在3月出現(xiàn)的樓市“小陽春”沒有出現(xiàn)，韓世同認(rèn)為，這個原因主要在于1、2月，一線城市整個成交大幅度下降，北京、廣州、深圳降了40%、50%，上海有30%的同比的下降，主要還是季節(jié)性的原因和銀行收緊房貸造成的。這就導(dǎo)致3月份的承接的態(tài)勢并不好，其實開發(fā)商已經(jīng)采取了很多促銷手段，包括北京、廣州、杭州，這種促銷必然會引起市場一定的成交放大的反映，所以4月份一定是會成交會回轉(zhuǎn)的，但回轉(zhuǎn)到什么程度，是不是能夠有“金4月”和“小陽春”還要看3月份的成交情況和4月份未來的成交情況。

　　目前存在這樣一種矛盾，一是地方政府可能需要給樓市松綁，取消限購限貸，而從銀行角度來講，如果預(yù)期房價會走下坡路，銀行會惜貸。當(dāng)金融風(fēng)險面對地方政府資金需求的時候，結(jié)果會如何？

　　韓世同認(rèn)為，銀行的這種自保行為往往會導(dǎo)致和引發(fā)更危險的一些狀況。比如銀行現(xiàn)在限制貸款，最終會導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，進而影響到銀行放貸、債務(wù)、斷供潮等等，這些實際上會加速銀行的風(fēng)險系數(shù)甚至引發(fā)系統(tǒng)性的風(fēng)險。韓世同說，他目前其實我比較贊成馬光遠(yuǎn)的一句話，“現(xiàn)在是要防止房價下跌，但是要改成防止房價暴跌”，因為這樣的確會造成經(jīng)濟的崩潰。如果要下降，平緩或者是階梯性的下降其實是安全的，不會引發(fā)系統(tǒng)投資風(fēng)險。