【導(dǎo)讀】廣州公積金政策將醞釀重大調(diào)整，政策一旦開始實(shí)施，廣州市民買房將只有一次公積金貸款機(jī)會(huì)。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月26日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，廣州市剛剛悄然發(fā)布“征求意見稿”擬收緊公積金房貸，猶如平地驚雷，有廣州市民大喊“傷不起”。不少網(wǎng)友留言明確反對(duì)。房地產(chǎn)業(yè)界人士有的認(rèn)為剛需受壓，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)松動(dòng)，二手房中介則認(rèn)為影響有限。

　　廣州市發(fā)布的“住房公積金個(gè)人房貸實(shí)施辦法”和“住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題通知”兩份征求意見稿，其中內(nèi)容包括：住房公積金貸款只能使用一次；用公積金貸款買二套房首付提至7成，利率提高；申請(qǐng)住房公積金貸款門檻大幅提高；貸款額度縮水近一半。廣州住房公積金管理中心的表態(tài)是，這次出臺(tái)措施主要為落實(shí)國(guó)家及廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　對(duì)此，今天廣州各大網(wǎng)站、論壇、微信圈反對(duì)聲一片，大家紛紛說(shuō)“新政猛于虎、實(shí)在傷不起”、“給剛需和改善型買家添堵”、“說(shuō)好的支持自住需求在哪兒呢？”。有廣州市民甚至在接受采訪時(shí)說(shuō)，“一下收得這么緊，明顯不讓用，那我是不是還完首套房貸，就不用繳存公積金了”？也有網(wǎng)友給出詳盡分析：公積金貸款只能貸一次、提高二套首付傷的是換房買家；申請(qǐng)門檻提高、額度收緊一半傷的是剛需買家，“反正打不著土豪”。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在商業(yè)銀行的首套房貸款利率都上調(diào)了，公積金的覆蓋面又不是太廣泛，有很多人的繳存額和能享受的待遇只是幫補(bǔ)，受到商業(yè)貸款的到影響，已經(jīng)買不起房，甚至貸不到款，在這樣一個(gè)敏感的時(shí)期出臺(tái)這個(gè)調(diào)整，肯定會(huì)引起非常大的波動(dòng)。如果只有一次公積金貸款的機(jī)會(huì)，那么能夠貸到最高限額的，其實(shí)就不會(huì)帶來(lái)太大的影響。

　　很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)這次廣州市《征求意見稿》感到驚訝，原因是：如果征求意見稿成為現(xiàn)實(shí)，那是非常嚴(yán)厲的調(diào)控手段。持這個(gè)觀點(diǎn)的人說(shuō)，由于使用公積金貸款多為剛需買家，剛需樓盤面臨很大壓力，要考慮以價(jià)換量。

　　韓世同認(rèn)為，這次這種調(diào)控手段的確會(huì)對(duì)剛需造成影響，因?yàn)楹芏喑醮钨I房者在商業(yè)貸款里能得到一定優(yōu)惠的，現(xiàn)在這個(gè)門也堵死了，通過(guò)公積金款的起止標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式有了很大的改變，幾乎相差了一半，使得剛需的買家如果通過(guò)公積金貸款能拿到的貸款額非常少，政策恐怕還是要斟酌，如果反對(duì)聲過(guò)大的話可能會(huì)調(diào)整和修改。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)只有17%的買家申請(qǐng)純商業(yè)貸款，33%的買家一次性付款，其余的使用純公積金貸款、或使用組合貸款。有人說(shuō)，如果是剛需買家，僅僅一套房子足以，購(gòu)買第二套房的還是剛需嗎？從首次置業(yè)者的角度來(lái)說(shuō)，公積金新政實(shí)施對(duì)他們提高了多大的門檻？具體多少人會(huì)受到影響？

　　韓世同稱，這個(gè)數(shù)據(jù)只是某個(gè)二手中介統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)，主要基于去年下半年，商業(yè)性的房貸階段暫停了，很多人被迫去一次性的付款和爭(zhēng)取公積金的貸款，就造成了現(xiàn)在對(duì)公積金的依賴程度很大。如果現(xiàn)在對(duì)公積金的辦法進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)比例恐怕要達(dá)到40%、50%。

　　如果公積金貸款收緊，按照現(xiàn)在商業(yè)貸款收緊趨勢(shì)，部分客戶可能將停止入市，從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，一手和二手住宅價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？

　　韓世同認(rèn)為，完全因?yàn)楣�積金的調(diào)整造成房?jī)r(jià)下降的可能性是非常小的，但是1、2月份一線城市都已經(jīng)出現(xiàn)成交量大幅下降的局面，個(gè)別城市，如北京、廣州、杭州等都已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別樓盤和個(gè)別開發(fā)商降價(jià)和打折促銷的局面，在這種階段上面又出現(xiàn)調(diào)整，尤其在整體的信貸規(guī)模收縮的情況下，市場(chǎng)反響非常大，引起大家高度的關(guān)注和重視。

　　通常來(lái)說(shuō)，二手房買家主力分兩大類：老城區(qū)學(xué)區(qū)房或珠江新城改善型豪宅；資金有限又想擁有完善配套的剛需買家。前者資金雄厚，多用商業(yè)貸款或一次性付清；后者買第一套已經(jīng)很坎坷，不大可能再用公積金買二套房。因此是不是可以說(shuō)，此次公積金新政對(duì)二手市場(chǎng)影響有限？韓世同認(rèn)為，這個(gè)調(diào)控政策對(duì)一、二手房的影響都一樣，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人買不起一手，才會(huì)去轉(zhuǎn)買二手，因?yàn)槎�手房相�?duì)一手房相對(duì)的便宜一些。

　　此次廣州《征求意見稿》的內(nèi)容，對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有示范意義？韓世同認(rèn)為，公積金的管理辦法全國(guó)從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一過(guò)，深圳這幾年才開始實(shí)施公積金的。它并不是一刀切的，而且各地采取的管理辦法都是根據(jù)自己的實(shí)際情況不斷修正和調(diào)整。但是公積金也屬于一個(gè)類金融的機(jī)構(gòu)，所以應(yīng)該規(guī)范和完善它的管理制度和辦法。