中廣網(wǎng)北京6月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，一方面是房?jī)r(jià)的不斷攀升讓人不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候到頂，另一方面商品房銷售卻在近期出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。那么房?jī)r(jià)到底何去何從呢？

　　根據(jù)廣發(fā)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫(kù)存總量突破了10萬(wàn)7080套，相比第三輪調(diào)控后的2月17日，總量上漲了近1.5萬(wàn)套。

　　值得關(guān)注的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性使得房地產(chǎn)成交量不會(huì)過(guò)快反彈，各地住宅庫(kù)存化的周期正在拉長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商銷售的壓力驟增。

　　11個(gè)重點(diǎn)城市房屋庫(kù)存量持續(xù)上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)計(jì)，未來(lái)五年房?jī)r(jià)將遭到腰斬。目前房屋庫(kù)存量上漲是否符合房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期？中國(guó)房地產(chǎn)是否真的已經(jīng)進(jìn)入熊市？房地產(chǎn)的拐點(diǎn)何時(shí)將會(huì)出現(xiàn)？對(duì)此，《央廣財(cái)經(jīng)觀察》特別對(duì)話經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員，房地產(chǎn)專家韓世同先生，來(lái)看看他的觀點(diǎn)。

　　主持人：首先我們想請(qǐng)您來(lái)評(píng)價(jià)一下，目前這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量持續(xù)上漲，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？

　　韓世同：我覺(jué)得產(chǎn)生的影響肯定會(huì)迫使房地產(chǎn)企業(yè)要采取讓價(jià)促量的舉動(dòng)，就是以價(jià)來(lái)保量。因?yàn)槲覀兛吹綆?kù)存上揚(yáng)實(shí)際上是由于成交減少帶來(lái)的，而不是供應(yīng)的大幅增加。供應(yīng)可能還是正常的，但由于貨賣得慢都萎縮。我們看到一、二線的城市，由于限購(gòu)、限貸，近幾個(gè)月來(lái)成交量的萎縮是非常明顯的。以廣州2008、2009年兩年的情況來(lái)看市場(chǎng)低迷的情況，2008年廣州一年的成交量只有550萬(wàn)平方米，2009年就翻了一番，接近一千萬(wàn)。那么就說(shuō)明，在市場(chǎng)旺銷的情況下和市場(chǎng)滯銷的情況下，本身市場(chǎng)的需求就會(huì)大幅的萎縮。