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      1. 央廣網

        專家熱議:房地產業和實體經濟對立嗎?

        2017-05-17 21:48:00來源:央廣網

          央廣網北京5月17日消息(記者王建帆)隨著多地樓市調控加碼,樓市成交量大幅下滑,但土地市場依然熱度頗高。有數據顯示,今年4月份,50個城市土地成交均價為每平方米6450元,創下2010年以來的最高水平。高地價對實體經濟有什么影響?房地產業與實體經濟是否對立?在北京大學光華管理學院舉辦的“思想光華,媒體沙龍”活動中,專家就此進行了討論!   

          北京大學光華管理學院教授周黎安說,從2000年到2015年,我國土地價格經歷了非?焖俚脑鲩L,其中,商業用地價格的增長速度遠高于工業用地。這對企業的投資有什么影響呢?周黎安以上市公司為例進行了分析。

          周黎安:從2007年以后,(企業的)土地投資比例越來越高,占了30%-40%,其中主要是對商業用地的投資。而且我這里用的企業,只看制造業企業和真正做服務業的企業,把金融和房地產企業全去掉了。

          也就是說,不少制造業企業把相當一部分投資用在囤積商業用地上了。在周黎安看來,隨著地價上漲,有地的制造業企業通過抵押土地,可以貸到更多的錢,從而放松企業的融資約束。但問題在于,部分制造業企業因此偏離主業;此外,一些民營企業的貸款可能被擠出。周黎安說,房價和地價的這種變化對實體經濟帶來了負面影響。

          周黎安:當他們看到土地價格上漲后,他們更可能購買商業用地,等待商業用地的升值。在這個過程中,他們研發投入、專利申請數量都下降了。另外,更關鍵的是,對有地的企業,地價上漲能貸到更多錢,但對于沒有地的企業,他們獲得的貸款下降了。我們發現國有企業更可能是有地的企業,民營企業更可能是沒地的企業。

          中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為,不能把房地產業的發展和制造業發展對立起來。相反,制造業的發展和老百姓的消費,有很大一部分是靠住房聯系在一起的。

          孟曉蘇:那我反問一句,老百姓不買房,買的空調掛哪?掛樹上嗎?只有買了房才會買空調、電視機;夥康禺a庫存,增加土地的供應量,都是供給側改革,能夠拉動中國經濟。

          有專家表示,在過去二十年,房地產業對拉動我國經濟增長的確發揮了重要作用,但就目前的發展趨勢來看,如果不對房地產業進行合理調控,它對國民經濟的影響是不確定的。孟曉蘇則認為,房地產業會在未來若干年內持續拉動經濟增長。

          孟曉蘇:我們20年前提出了房地產業是國民經濟的主導產業,到現在沒有過時。隨著未來中國城鎮化的進程和中國城市發展的進程,人們盼望有舒適的生活環境,這個趨勢不會改變,房地產會在若干年內持續拉動經濟的增長。

          

          

          

          

        編輯: 范斯騰
        關鍵詞: 房地產;實體經濟
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