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      1. 央廣網

        北京樓市再出重拳 這類房也要搖號買了

        2018-04-14 10:57:00來源:中國新聞網

          調控北京樓市,從來不缺工具。

          近日,關于北京“限競房”(限房價、競地價項目)實行搖號購房的消息傳開。

          雖然還沒有一錘定音,但中新社國是直通車采訪的幾位置業顧問均表示,這一政策有望在4月底或5月初出來。

          “我們也在等(政策),出來后才能開盤銷售!北本┴S臺區一限競房項目置業顧問說。

          限房價項目密集入市

          思源地產首席分析師郭毅判斷,限競房搖號一旦落地,其影響不遜于去年北京“317新政”和“326商住限購”的威力。

          這塊市場有多大?

          據行業人士統計,2017年北京共出讓“限房價、競地價”地塊43宗,總貨值在2300億元上下。截至目前,已有17個項目對外公布了案名,其中2個完全自持,15個今年上半年入市概率較大。

          此類房源,在土地出讓時價格已被限定,通常低于周邊新房。2016年底北京首宗限房價地塊出讓時,分析人士普遍認為,房企會通過快周轉實現資金的快速回流。

          今年正是此類房源密集入市的時間,決定搖號購房,這對北京樓市是個不小的震動。

          房價被限定,政府不必擔心價格被異常推高,但又不得不考慮供需不平衡可能導致的市場亂象。

          “被限價的預售房源,非常緊張,部分開發商不僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。”中原地產首席分析師楊大偉指出。

          搖號,可以讓有資格買房的人公平購房。

          也許有人疑惑,北京購房搖號早已適用,為何今日重提?

          值得注意的是,搖號買房,此前多適用于經濟適用房、自住房、共有產權房等保障性住房,前述限競房并不在此之列。

          重提搖號購房,與“限房價、競地價”項目的密集入市有關。

          搖號政策影響誰?

          搖號買房的重點在于規范購房市場行為。此前,已經有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安7個城市發布了搖號購房政策。

          幾乎無一例外,都瞄準了房地產交易環節的暗箱操作手法。

          一種情況是,應對天價“茶水費”,如武漢此前就出現過,客戶為了搶新房無奈要多交十幾萬元的案例。

          另一種情況,受金融環境收緊影響,不少開發商急于回籠資金,將客戶按付款方式分成不同等級:全款>貸款>公積金。

          這導致部分資金不充裕但又是剛需的購房者被拒之門外。

          坊間甚至還將這種行為編成一個段子,“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪”。

          “限競房由政府統一搖號,將徹底切斷買房‘鄙視鏈’,令購房者處于更加公平的購房環境中,無疑是一大利好!惫阏f。

          上述置業顧問也告訴中新社國是直通車,“搖號,對購房者是一種保護,受傷害的是開發商!

          因為,在施行搖號購房后,開發商內部購房、暗箱操作的機會將大大減少,開發商的鄙視鏈也將無計可施。

          搖號后萬事大吉?

          并非如此。

          易居企業集團首席執行官丁祖昱指出,搖號買房是把雙刃劍,既有公平公正的一面,也有放大供需矛盾,制造恐慌情緒的另一面,但雙刃劍的前提仍是搖號本身是公平的,如果搖號本身都不公平的話,就全是負面效應了。

          在楊大偉看來,搖號政策只能治標不能治本,和二手房價格倒掛的新房,開啟搖號后,很可能增加非理性排隊數量。

          郭毅總結,限競房搖號后,還可能出現土地市場流拍增多、限競房棄選率上升、部分房企資金鏈緊張、二手房升溫等現象。

          在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,單純看市場的供求關系,限競房搖號是必須出臺的。如果二季度房源不充足,類似搖號政策有助于供求關系的理順。

        編輯: 王明月
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