央廣網(wǎng)財經(jīng)2月25日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲報道，這幾天有湖北、湖南、北京等地的聽眾給中央臺新聞熱線反映，他們在山東省威海乳山市銀灘“新力銀龍灣”小區(qū)購買的住房，本來合同中標(biāo)明是在2014年底交房，但開發(fā)商光谷新力房地產(chǎn)公司，卻在今年1月宣布破產(chǎn)，導(dǎo)致房屋爛尾，大量業(yè)主受損。

　　湖北武漢的秦女士說，自己是1200戶受害者之一，她講述了當(dāng)時為何要從武漢到威海買房子的經(jīng)歷。

　　秦女士：在街上有人發(fā)廣告，花200塊包食宿去那邊看房，就這樣被他們帶去了�？吹竭@個項目，說是山東省重點項目，房型設(shè)計各方面都蠻好，我們覺得適合養(yǎng)老，可是現(xiàn)在突然說要破產(chǎn)�，F(xiàn)在我查到了也有備案，但備案中說我的金額只交了5000塊錢。

　　記者：你前后總共交了多少錢？

　　秦女士：28萬多，是全款。

　　北京的高女士全款19萬買了一套30多平米的小戶型，本來想著夏天去海邊度假用，但現(xiàn)在，她的房子還是一片地基，根本沒有開建。買房人后來還發(fā)現(xiàn)，樓盤的銷售商金鼎公司當(dāng)時還給其中的5棟樓房偽造了預(yù)售證號，跟買房人簽訂了虛假銷售合同。

　　高女士：各地銷售點開著大旅游車給拉過去，到了就按到那里宣傳、買房，連哄帶騙，也不讓到別處去問情況，簽完之后就直接拉走。在他們開發(fā)商鬧這個破產(chǎn)的過程中，他還在欺騙買房的人，還在不斷地銷售，直到2013年底還在賣。

　　在開發(fā)商光谷新力宣布破產(chǎn)后，給買房人提供了兩條解決方案：一是不要房子，申請債權(quán)，但是退還資金多少不能保證；二是要房子，但許等待項目重組，時間不確定。

　　高女士：到現(xiàn)在成這種狀況了，直接就告訴我們，破產(chǎn)了，賠錢的話只賠10%，如果要房子，爛尾沒人蓋，那就等著，等有人蓋了再收房，那就不知道等到什么時候了。

　　對爛尾事件的處理進程，樓盤銷售商金鼎公司的一位銷售經(jīng)理韓女士表示：“現(xiàn)在政府這邊已經(jīng)安排專門的人員處理，資產(chǎn)重組跟清算已經(jīng)接近尾聲了，政府在4月份會全面恢復(fù)工程建設(shè)，大概交房日期應(yīng)該是在2015年。如果要是退房，就得到我們這邊申報債權(quán)，幸運的話可能拿過去個一兩萬，如果要是不幸的話，（開發(fā)商）外債特別多，有可能就是幾千甚至幾百塊錢�！�

　　而買房人不理解的是，當(dāng)時“新力銀龍灣”項目聲勢浩大，在奠基儀式上還有乳山市政府領(lǐng)導(dǎo)前來致辭，并描繪了一幅打造高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的藍圖，為何現(xiàn)在卻落得個破產(chǎn)的殘局？不少買房人懷疑，不排除開發(fā)商惡意破產(chǎn)的意圖。就此話題，記者聯(lián)系到了此次破產(chǎn)事項的破產(chǎn)管理人山東東方未來律師事務(wù)所律師孫女士。

　　孫女士：這個（惡意破產(chǎn)）很多債權(quán)人也都提出了質(zhì)疑，我們管理人接手以后，也在著手查這些資金的走向，它收的放款等資金到底是怎么走的，為什么會出現(xiàn)資不抵債，從目前我們了解的情況看，它的（光谷新力）高利貸比價多，所以導(dǎo)致了目前的狀況。

　　這兩年，相信不少人都收到過短信，或者接到過電話，推銷沿海地區(qū)的所謂海景房，他們往往以提供免費交通、食宿，甚至打出免費旅游的招牌，吸引人們前去參觀。我們不能斷定，所有類似的海景房銷售都是騙局，但無可否認的是，我們也看到了不少這樣新聞見諸報端：到了目的地，購房人的人身自由被限制，被銷售人員集中轟炸心理防線崩潰，甚至還有的爆發(fā)沖突，買房人被打傷。

　　面對海景房、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域爆出的種種亂象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提醒三點：一是檢查開發(fā)商資質(zhì)，一定要土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工、預(yù)售證“五證齊全”；二是盡量選擇資金實力雄厚的大開發(fā)商，因為在當(dāng)前市場環(huán)境下，一旦市場降溫或者銷售不暢，中小開發(fā)商很可能造成樓盤爛尾；第三，就是要嚴格評估旅游地產(chǎn)的市場風(fēng)險。

　　楊紅旭：買這種旅游地產(chǎn)的時候一定要更加當(dāng)心，它跟市區(qū)的自住房還不是一碼事兒，風(fēng)險遠高于自主樓盤。海邊的旅游度假區(qū)房產(chǎn)，很多人買了是為了投資，一直沒人住，大片的房屋空置，會導(dǎo)致周邊商業(yè)配套、生活配套跟不上，只能惡性循環(huán)，以后很難保值升值，即便以后想轉(zhuǎn)手，甚至沒有人會接盤。