一邊是國務(wù)院督察樓市調(diào)控雷聲大、雨點小；另一邊是各地樓市普遍反彈，部分一線城市成交量重新回到2010年中調(diào)控前，樓價也開始了抑制不住的苗頭。在管理層多次強調(diào)下半年調(diào)控不動搖的背景下，這會否觸發(fā)政策收緊的紅線？

　　市場成交：逼近高峰

　　7月向來是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年淡季不淡。以廣州為例，經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月廣州十區(qū)兩市簽約8588套，合計98.41萬平方米，環(huán)比上漲6.64%，同比更上漲了63.52%，簽約均價為12564元/平方米，環(huán)比上漲了1.51%，同比上漲了14.16%。該研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)池顯示，今年7月廣州十區(qū)的成交量已經(jīng)突破今年5月的高位，超過2011年1月因限購前搶購?fù)聘叩某山涣�，更是直�?010年樓市反彈后9月的成交。

　　樓價的上漲，市場人士認為部分原因是結(jié)構(gòu)性成交導(dǎo)致的漲跌幅變化。據(jù)官網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州7月中心六區(qū)成交量達到2385套，環(huán)比大增27%；成交面積更是大幅提高到32.7%。這顯示中心六區(qū)不僅成交量增大，而且成交比例中，改善型大面積單位的成交也增多。中心六區(qū)7月樓價為23929元/平方米，環(huán)比上漲11.3%，這拉動了整體樓價的增多。

　　同處華南的深圳樓市同樣火花四濺，就在樓市督察組赴深圳檢查工作的兩周，7月23日至8月3日深圳成交量連續(xù)2周環(huán)比上漲20%。深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月首周深圳一手房成交面積9.2萬平方米，環(huán)比上漲26.9%，一手房成交均價為22971.37元/平方米，為今年來的周成交新高。

　　一手市場火熱，深圳的二手樓市同樣創(chuàng)新高，據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，7月30日至8月3日，二手房成交2494套，環(huán)比上升了55.88%，而且全市成交上漲，當(dāng)周深圳各區(qū)的成交量都上漲四成以上。成交均價為21945元/平方米，環(huán)比上漲超過1%。二手樓市的上漲基礎(chǔ)，是在7月成交量創(chuàng)12個月新高，均價同比上漲9%的基礎(chǔ)上。

　　樓市督察：評價肯定

　　7月下旬開始，國務(wù)院派出了8個督察組對16個省市貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策情況開展專項督察。此前市場對此的解讀是，國務(wù)院借此再次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的落實。7月31日，中央政治局會議在部署下半年經(jīng)濟工作時，房地產(chǎn)被專門列作一項，特別加以強調(diào)。

　　“整個7月就基本沒有雙休日，從得知督察要來廣州后，我們密集準備材料，找專家討論，收集各種資料。”廣州市房管局一位技術(shù)官員向《中國經(jīng)營報》記者表示。

　　據(jù)了解，此次督察組檢查的重點是各地限購措施和差別化房貸政策的執(zhí)行情況。除了調(diào)閱文件、數(shù)據(jù)，參與地方組織的座談會外，還通過暗訪的形勢調(diào)查市場實情。據(jù)了解，此次來廣州的督察小組就兵分三路，對開發(fā)商、房管局及銀行分別調(diào)研。

　　然而“八府巡按”的督察結(jié)果卻是相當(dāng)積極。廣東督察組分別在廣州、深圳、江門調(diào)研。結(jié)果廣、深都獲得了肯定，對廣州的評價是“限購限貸政策執(zhí)行較好，樓市情況較為穩(wěn)定”。屬于二、三線城市的江門則給出“江門落實調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進行整改”的評價。

　　在已公布的16省市督察簡況中，政府態(tài)度一欄，16個省市均給予：態(tài)度積極、堅持落實調(diào)控政策的評價；在督察結(jié)論一項，絕大部分省市都有肯定答復(fù)，對廣東、湖南、湖北等省份給出了委婉評價，但用詞溫和，例如“建議湖南(湖北)從嚴執(zhí)行調(diào)控政策”。

　　實際上在2011年4月，國務(wù)院也曾派出8大樓市督察組，當(dāng)時調(diào)查組給出的建議更為直接。比如當(dāng)時國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作第七督察組在海南督察完成后，建議海南“應(yīng)進一步提高認識，采取措施確保各城市2011年住房價格調(diào)控目標的實現(xiàn)”。

　　開發(fā)商：隨行就市

　　從督察組給出的評價上看，大部分省市的樓市成交均較為穩(wěn)定，并未出現(xiàn)暴漲局面。但從市場數(shù)據(jù)上看，樓價上漲的動力依然充足。8月初，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%。其中有70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。但與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加25個。從數(shù)據(jù)上看，7月房價環(huán)比上漲的城市較6月有明顯增多，環(huán)比0.33%的漲幅也超過6月0.05%的漲幅。

　　在督察組給出“樓市穩(wěn)定”評價的廣州，出現(xiàn)了淡季不淡的一二線市場同漲的火熱局面。但有人歡喜有人愁，在廣深兩地樓市大漲，北京上海在樓市火熱后則有所回調(diào)。來自金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，雖然7月上海樓市成交均價為24607元/平方米，環(huán)比上漲了2.22%，同比上漲11.56%，成為調(diào)控以來的新高。但成交量沒有配合，成交面積環(huán)比下跌了15.85%。業(yè)內(nèi)人士認為，在存貨充足的時期，沒有成交量配合的樓價上漲，通常無法持續(xù)。同樣北京8月首周的成交量也環(huán)比下調(diào)了18.2%。

　　除了市場原因外，北上樓市的回調(diào)與兩地加強調(diào)控關(guān)系密切。7月27日，上海出臺“新滬六條”加強調(diào)控政策的執(zhí)行力度，嚴查補交納稅證明獲得購房資格的行為。上海市長韓正承諾：“確保今年房價穩(wěn)中有降。”而北京則是放緩高價盤的預(yù)售審批，臨時約談告誡房企，控制房價上漲。

　　管理層的姿態(tài)和市場的強勢回暖，有研究開始提示風(fēng)險，認為“房價上漲觸發(fā)政策收緊所帶來的投資風(fēng)險，已大于成交量可能繼續(xù)超預(yù)期回暖所帶來的潛在收益�！蹦�尼塔的行業(yè)分析師施琪8月初發(fā)報告稱。

　　“我們的態(tài)度是隨行就市�！币晃蝗A南的開發(fā)商表示，在購房需求持續(xù)的狀況下，他們已經(jīng)取消了一系列的購房優(yōu)惠�！叭绻�銷售情況良好，我們不排除會上調(diào)售價，但幅度不會太大�！痹撊耸勘硎�。國務(wù)院督察組檢查期間，該開發(fā)商是座談會的一員。他認為，只要控制好節(jié)奏，在現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境以及行業(yè)環(huán)境均處于低谷的背景下，不會出現(xiàn)新一輪的調(diào)控潮。

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