央廣網(wǎng)北京10月24日消息（記者張子雨）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，電商企業(yè)逐漸走向線下，而且涉獵領域越來越廣。在房地產(chǎn)領域，現(xiàn)在大家也看到了電商企業(yè)的身影。

　　今天下午，京東集團召開新聞發(fā)布會，宣布正式進入房地產(chǎn)領域。京東表示，將推出三種模式，其中包括：開發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式；開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式。

　　這三種模式當中，合作者都可以共享京東數(shù)據(jù)、產(chǎn)品及流量入口。京東表示，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

　　實際上，在9月份就有消息說，京東成立了房地產(chǎn)業(yè)務部門。進入房地產(chǎn)領域，京東看來是有備而來。

　　電商領域的另一家大企業(yè)阿里，也在9月底上線了在線租房業(yè)務。支付寶表示，將會有一百萬間公寓入住支付寶，支付寶將會在北京、上海，深圳、西安等8個城市啟用支付寶信用租房，芝麻信用超過650分就可以免押金租房。

　　京東和阿里為什么選擇在這個時間點正式涉足房地產(chǎn)業(yè)務呢？浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為，這和近期的房地產(chǎn)政策導向有一定的關系。

　　丁建剛：“探究這個時間點，應該和最近大力推廣的租售并舉政策有一定的關系。住房租賃市場提上議事日程之后，電商、互聯(lián)網(wǎng)領域可能因此迎來一次機遇�；ヂ�(lián)網(wǎng)實際上已經(jīng)深度介入租賃的模式。其中就表現(xiàn)在最短的租賃：酒店的租賃，以及旅游度假房產(chǎn)的租賃。和歐美相比，我們的租賃市場是比較小的。但是我相信90后、00后會有更多人適應租房的生活。”

　　在今天下午的新聞發(fā)布會上，京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，正在到來的大地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運營。

　　而阿里之前上線的業(yè)務則側(cè)重租賃。兩家企業(yè)在房地產(chǎn)領域拓展的路徑和思路不同，在上海社科院互聯(lián)網(wǎng)研究中心首席研究員李易看來，都是企業(yè)發(fā)展策略的反應。

　　李易：“之前阿里巴巴做的其實主要還是在推螞蟻金服和芝麻信用。京東這次的做法還是電子商務的自然延伸。我們在網(wǎng)上可以買吃的，買電影票，買汽車，那我們也可以買房子，我們也可以在網(wǎng)上租房子。這應該是一個自然的延伸。房地產(chǎn)市場除了買賣之外，還有租賃。租賃在互聯(lián)網(wǎng)上完成是最好的�！�

　　對于電商企業(yè)在房地產(chǎn)領域的發(fā)展，京東顯得底氣十足。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，上線后的京東房產(chǎn)覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍。而百萬套房源上線支付寶，也體現(xiàn)出阿里整合資源的實力。

　　那么，電商企業(yè)大規(guī)模進軍房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)原有的企業(yè)感到多大壓力呢？丁建剛認為，對于租賃市場來說，電商企業(yè)的到來將給業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)產(chǎn)生明顯的沖擊，而房屋銷售市場則不會受到太多影響。

　　丁建剛：“在租賃市場上沖擊會比較大，因為租賃市場的客戶群會比較適合互聯(lián)網(wǎng)。而且租賃市場的標的不像購房，不用到實地去看。租賃市場完全可以在網(wǎng)上完成。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)除了租賃業(yè)務外，更重要的還是二手房和銷售代理。這一個領域的業(yè)務還是原來的屬性，其法律和程序都很復雜，所以還不會完全被互聯(lián)網(wǎng)替代。”

　　這兩年，電商企業(yè)從線上走向線下，我們慢慢發(fā)現(xiàn)，在“在線銷售”這個標簽之外，京東和阿里這些企業(yè)在特定領域拓展業(yè)務，和業(yè)內(nèi)原有企業(yè)的業(yè)務模式并沒有特別明顯的區(qū)別。那么，在房地產(chǎn)領域，切入點不同的京東和阿里，以及現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)，是否會出現(xiàn)某種程度的趨同呢？李易認為，這種現(xiàn)象出現(xiàn)是大概率事件。

　　李易：“過去幾年我還沒有看到傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)，不論是開發(fā)商還是租賃服務有比較好的觸網(wǎng)的表現(xiàn)。所以現(xiàn)在倒逼電子商務企業(yè)，比如阿里巴巴和京東主動嘗試用互聯(lián)網(wǎng)加一下房地產(chǎn)。這也是很自然的一個動作。未來各方會不會趨同呢？我認為這是可能的。不管你從哪個維度接入，最后面對的群體都是相同的，你的供給也是相同的。所以最后它們肯定會走到一起�！�