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      1. 央廣網

        京東宣布正式進入房地產領域 首期上線項目超過2000個

        2017-10-24 18:10:00來源:央廣網

          央廣網北京10月24日消息(記者張子雨)據經濟之聲《天下公司》報道,電商企業逐漸走向線下,而且涉獵領域越來越廣。在房地產領域,現在大家也看到了電商企業的身影。

          今天下午,京東集團召開新聞發布會,宣布正式進入房地產領域。京東表示,將推出三種模式,其中包括:開發商與京東直接合作,形成的品牌直營合作模式;代理商與京東合作的京東聯營模式;開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。

          這三種模式當中,合作者都可以共享京東數據、產品及流量入口。京東表示,首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐,涉及2027個項目,覆蓋超過20個城市。

          實際上,在9月份就有消息說,京東成立了房地產業務部門。進入房地產領域,京東看來是有備而來。

          電商領域的另一家大企業阿里,也在9月底上線了在線租房業務。支付寶表示,將會有一百萬間公寓入住支付寶,支付寶將會在北京、上海,深圳、西安等8個城市啟用支付寶信用租房,芝麻信用超過650分就可以免押金租房。

          京東和阿里為什么選擇在這個時間點正式涉足房地產業務呢?浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為,這和近期的房地產政策導向有一定的關系。

          丁建剛:“探究這個時間點,應該和最近大力推廣的租售并舉政策有一定的關系。住房租賃市場提上議事日程之后,電商、互聯網領域可能因此迎來一次機遇;ヂ摼W實際上已經深度介入租賃的模式。其中就表現在最短的租賃:酒店的租賃,以及旅游度假房產的租賃。和歐美相比,我們的租賃市場是比較小的。但是我相信90后、00后會有更多人適應租房的生活!

          在今天下午的新聞發布會上,京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示,正在到來的大地產時代,房地產企業面臨的挑戰不再是銷售,而是運營。

          而阿里之前上線的業務則側重租賃。兩家企業在房地產領域拓展的路徑和思路不同,在上海社科院互聯網研究中心首席研究員李易看來,都是企業發展策略的反應。

          李易:“之前阿里巴巴做的其實主要還是在推螞蟻金服和芝麻信用。京東這次的做法還是電子商務的自然延伸。我們在網上可以買吃的,買電影票,買汽車,那我們也可以買房子,我們也可以在網上租房子。這應該是一個自然的延伸。房地產市場除了買賣之外,還有租賃。租賃在互聯網上完成是最好的!

          對于電商企業在房地產領域的發展,京東顯得底氣十足。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示,上線后的京東房產覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場,并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。而百萬套房源上線支付寶,也體現出阿里整合資源的實力。

          那么,電商企業大規模進軍房地產,業內原有的企業感到多大壓力呢?丁建剛認為,對于租賃市場來說,電商企業的到來將給業內現有企業產生明顯的沖擊,而房屋銷售市場則不會受到太多影響。

          丁建剛:“在租賃市場上沖擊會比較大,因為租賃市場的客戶群會比較適合互聯網。而且租賃市場的標的不像購房,不用到實地去看。租賃市場完全可以在網上完成。傳統的房地產除了租賃業務外,更重要的還是二手房和銷售代理。這一個領域的業務還是原來的屬性,其法律和程序都很復雜,所以還不會完全被互聯網替代。”

          這兩年,電商企業從線上走向線下,我們慢慢發現,在“在線銷售”這個標簽之外,京東和阿里這些企業在特定領域拓展業務,和業內原有企業的業務模式并沒有特別明顯的區別。那么,在房地產領域,切入點不同的京東和阿里,以及現有的房地產業內企業,是否會出現某種程度的趨同呢?李易認為,這種現象出現是大概率事件。

          李易:“過去幾年我還沒有看到傳統房地產企業,不論是開發商還是租賃服務有比較好的觸網的表現。所以現在倒逼電子商務企業,比如阿里巴巴和京東主動嘗試用互聯網加一下房地產。這也是很自然的一個動作。未來各方會不會趨同呢?我認為這是可能的。不管你從哪個維度接入,最后面對的群體都是相同的,你的供給也是相同的。所以最后它們肯定會走到一起!

        編輯: 昌朋淼
        關鍵詞: 京東;房地產
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