央廣網(wǎng)北京4月19日消息（記者唐明）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，從明天（20日）起，北京鏈家要求所有門店和經(jīng)紀(jì)人對(duì)于委托30天內(nèi)業(yè)主要求漲價(jià)的房源，不予在鏈家網(wǎng)、鏈家app以及任何外網(wǎng)端口推廣。房源包括北京鏈家的所有二手房業(yè)務(wù)。對(duì)于違反規(guī)定的鏈家經(jīng)紀(jì)人、店經(jīng)理等員工，北京鏈家都將嚴(yán)懲不貸。

　　鏈家網(wǎng)副總裁葛靜今天接受《天下公司》記者采訪時(shí)表示，鏈家希望這次承諾能給配合政府對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)控。

　　葛靜表示：“我們有責(zé)任配合政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的調(diào)控作出努力。我們現(xiàn)在委托30天內(nèi)業(yè)主漲價(jià)的房源不予推廣的承諾，主要還是想通過(guò)企業(yè)的實(shí)際行動(dòng)來(lái)協(xié)助、配合、維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定，然后我們來(lái)切實(shí)踐行‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’這個(gè)定位�！�

　　北京鏈家此前也承諾，“對(duì)在鏈家成交未滿12月再次出售的房源不予接受委托；對(duì)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的房源，特別是明顯高于市場(chǎng)價(jià)的所謂學(xué)區(qū)房不予接受委托�！�

　　據(jù)記者觀察，這項(xiàng)承諾實(shí)施以來(lái)取得了一定的效果，數(shù)據(jù)顯示截至目前已核銷318套成交不滿1年的買賣房源，同時(shí)，記者在一個(gè)學(xué)區(qū)房購(gòu)買討論群里了解到，很多買家都反映，近期鏈家APP里批量下架了七、八百套房源。

　　鏈家網(wǎng)副總裁葛靜告訴記者，為了能夠讓承諾進(jìn)一步落到市場(chǎng)鏈家還細(xì)化了對(duì)于經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)的多項(xiàng)規(guī)則。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，鏈家等中介企業(yè)在政府指導(dǎo)下的自律有利于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。他預(yù)測(cè)，未來(lái)政府可能還將出臺(tái)更加嚴(yán)格的指導(dǎo)意見(jiàn)。

　　張大偉認(rèn)為：“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從中介角度來(lái)說(shuō)，這些自律也會(huì)對(duì)中介行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有好處。所以后續(xù)對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)控措施，整個(gè)而言，這些措施有利于行業(yè)發(fā)展，有利于房地產(chǎn)發(fā)展�！�

　　自北京“3.17”新政以來(lái)，北京樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高二套首付比例，將住宅首付比例上調(diào)至八成，降低貸款最高年限；接著又出政策，要求非京籍購(gòu)房者需連續(xù)60個(gè)月納稅。

　　隨后，北京幾乎每天都有新政出臺(tái)，離婚一年內(nèi)房貸算二套，商辦項(xiàng)目不得作為居住使用、在建在售項(xiàng)目不得賣給個(gè)人，住宅平房納入限購(gòu)范圍，并對(duì)過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異型房實(shí)行“三不政策”，招招劍指投資、投機(jī)性炒房。

　　一個(gè)月內(nèi)北京多部門推出十余項(xiàng)新舉措，令房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑嚴(yán)重。鏈家網(wǎng)副總裁葛靜告訴記者，目前市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，有區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了5%。

　　葛靜說(shuō)：“從鏈家自己的成交來(lái)看，我們每一周的平均成交量不足1000套，比調(diào)控前下降了73%。平均每周的帶看量也下降了，大概比調(diào)控前下降了45%，從原來(lái)調(diào)控前每周9.5萬(wàn)次，下降到現(xiàn)在5萬(wàn)次左右，價(jià)格方面比調(diào)控前成交均價(jià)大概跌了2.2%，有些區(qū)域的降幅超過(guò)了5%。另外，我們也發(fā)現(xiàn)業(yè)主在報(bào)價(jià)方面比預(yù)期也有明顯,回落，業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)下調(diào)之前的報(bào)價(jià)�！�

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉判斷，目前的樓市冰點(diǎn)期可能要持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將是未來(lái)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。

　　早在去年6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。

　　中國(guó)有2億以上的流動(dòng)人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)住房租賃市場(chǎng)。預(yù)測(cè)顯示，2020年、2025年，中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元、2.9萬(wàn)億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。