央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京2月13日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，2014年中國企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)，此時(shí)此刻正在黑龍江知名的滑雪度假圣地亞布力召開。包括工行董事長姜建清、“大炮”任志強(qiáng)、TCL董事長李東升在內(nèi)的眾多政商界精英一邊劃著雪，一邊開著會(huì)，暢聊中國經(jīng)濟(jì)最熱門的話題。

　　能夠?qū)⑦@些日理萬機(jī)的企業(yè)界大佬連續(xù)14年齊聚在邊疆之地亞布力，除了美麗的雪景之外，想必另有他因。按照組委會(huì)方面的說法，企業(yè)家愿意來亞布力，是因?yàn)樵谶@里大家不玩虛的，都說真話，可以暢所欲言，也正是因?yàn)槿绱耍瑏啿剂φ搲�上，�?jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些轟動(dòng)性的話題。

　　地產(chǎn)商喊苦：賺得錢全被征稅了

　　先說說房地產(chǎn)商。由于齊聚了任志強(qiáng)、劉曉光等地產(chǎn)大佬，整個(gè)房地產(chǎn)分論壇顯得很分外熱鬧。首創(chuàng)集團(tuán)董事長首先語出驚人，他抱怨現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)越來越難做，房地產(chǎn)公司賺一百塊錢當(dāng)中，大概交61塊稅金。

　　劉曉光一句話激起了共鳴。名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長劉道明趕緊附和說：“現(xiàn)在很多不了解的人，以為房地產(chǎn)都是發(fā)洋財(cái)?shù)�，�?shí)際房地產(chǎn)的利潤已經(jīng)到了一個(gè)非常飽和的程度了，地價(jià)占了房價(jià)的1/3還多，這個(gè)是政府拿走的；第二個(gè)是稅金，萬科一年是賺幾十億利潤，稅金可能是幾百億。你再刨去人工成本，資金成本，地產(chǎn)商根本就不賺錢。我今年賣了50億，實(shí)際上我利潤只有幾千萬。都說房價(jià)漲了，漲到哪里去了，錢到哪里去了。

　　一組數(shù)據(jù)或許能夠說明問題：去年，中國土地出讓收入4.1萬億創(chuàng)紀(jì)錄。今年初始，這股上漲勁頭仍然在持續(xù)上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過萬，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高。今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣，再創(chuàng)歷史新高。

　　雖然開發(fā)商頻頻喊苦，至少眼下，他們對(duì)于樓市今年的走勢，還是很有信心的。地產(chǎn)商上海長甲集團(tuán)董事長趙長甲斬釘截鐵的說，今年房價(jià)沒有任何理由下降。

　　趙長甲：說房價(jià)會(huì)不會(huì)降的問題，我說是不會(huì)降，因?yàn)樗鼪]有任何理由使房價(jià)降下來。房價(jià)本身的組成要素沒有一個(gè)降得下來，土地幾乎是每一次拍賣都是上升的，勞動(dòng)用工每一次都在增加，幾乎開發(fā)企業(yè)簽的這個(gè)用工包裝的合同，最后結(jié)算的時(shí)候還是要增加費(fèi)用的，那財(cái)政也沒有降下來。貨幣的發(fā)行在不斷的增加，如果說有戰(zhàn)爭的話，那可能會(huì)降下來。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2013年來，各地地王出現(xiàn)最頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價(jià)格就創(chuàng)歷史新高。按照全國主要城市出現(xiàn)的地王，如果想要達(dá)到正常的利潤，目前市場售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價(jià)。