央廣網(wǎng)北京12月8日消息 據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，河南禹州多位購房人近日向《天天315》欄目組反映：禹州圣地金苑小區(qū)本該在2015年交房，至今卻仍未交房；賣房時承諾的智能化綠色高端住宅和實際情況大相徑庭，廚房垃圾處理系統(tǒng)、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、靜音排水管等配置設(shè)施全都不見蹤影。從2015年至今，開發(fā)商多次承諾按期交房，不交房就全額退款，但之后屢次三番違背承諾，既不交房也不退款。
業(yè)主李女士介紹，她是在2013年買的房，當(dāng)時禹州圣地金苑小區(qū)的房價比周邊其他樓盤都要高不少，但是買房的人依舊絡(luò)繹不絕。她當(dāng)時選擇花高價購買這里的房子，主要是因為樓盤宣稱這個小區(qū)是智能化綠色高端住宅小區(qū)，銷售“亮點”是，房子配有廚房垃圾處理系統(tǒng)、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、靜音排水管等配置設(shè)施，但是在即將交房時，這些銷售“亮點”變成了房子的“痛點”。李女士說：“當(dāng)時宣傳的是在我們縣城里邊最高檔的小區(qū)，房價也是當(dāng)時最貴的。他承諾了很多東西，現(xiàn)在都沒有。當(dāng)時給我們說的是最高檔的小區(qū)，現(xiàn)在是最大的坑，想賣賣不了，住的話什么都沒有�！�
花高價買的房子，承諾的高端配置設(shè)施一樣都沒裝，房子還遲遲不交付。業(yè)主們急得焦頭爛額，樓盤建設(shè)方卻不急不躁。李女士告訴記者，購房合同約定，圣地金苑一期的房子承諾在2015年6月30日前交房，但到現(xiàn)在也沒有交房。從2015年至今，他們找過開發(fā)商很多次，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人每次都把交房時間往后推，并承諾屆時會按期交房，不交就全額退款，還寫有承諾書，但實際情況是屢次三番違背承諾，一次也沒實現(xiàn)。
李女士說，目前圣地金苑小區(qū)一期的1號、3號、8號樓已經(jīng)建好，只要再把小區(qū)基本的生活配套設(shè)施建好，房子就能交付，但不知什么原因，工程進(jìn)度非常緩慢。
上有老下有小，還身背債務(wù)，而且維權(quán)5年有余，這些都讓李女士心力交瘁。她告訴《天天315》欄目組，她已經(jīng)在開發(fā)商沒有正式交房的情況下，拿鑰匙入住新房。“逾期已經(jīng)這么多年，很多人當(dāng)時買房，是為了做婚房，到現(xiàn)在人家小孩子都幾歲了，你不能不住吧。延期這么多年了，肯定要給我們一個說法的�！彼裏o奈地說。
據(jù)記者了解，目前圣地金苑一期1號、3號、8號樓的不少業(yè)主都和李女士一樣，已經(jīng)拿鑰匙入住新房。一期的其他樓棟的業(yè)主也想入住，但由于這些樓棟的窗戶、電梯等都還沒有安裝，只能繼續(xù)等待。
對于河南禹州圣地金苑小區(qū)遲遲沒有交房的原因，業(yè)主們從開發(fā)商那里得到的答復(fù)是“資金鏈斷了”。那么，房子究竟什么時間能正式交付給業(yè)主？房子配備廚房垃圾處理系統(tǒng)、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、靜音排水管等配置設(shè)施的相關(guān)承諾還能否兌現(xiàn)？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到河南禹州圣地金苑小區(qū)的開發(fā)商——河南省銹都置業(yè)有限公司，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人艾先生答復(fù)記者，延期交房是因為資金鏈出現(xiàn)問題�，F(xiàn)在已經(jīng)找到應(yīng)對辦法——已經(jīng)將工程對外承包給他人，采取的是他人墊資、開發(fā)商讓利的模式。他還說，施工進(jìn)度有些緩慢，但一直在施工，一期到明年6月份一定交房。廚房垃圾處理系統(tǒng)、室內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)等配套設(shè)施確實沒有安裝，因為在建設(shè)的過程中發(fā)現(xiàn)房子不適合安裝這些配套設(shè)施，所以就改了�，F(xiàn)在誰想裝可以裝，但得先把封陽臺的錢付了。
承諾的高端配套變了樣，河南禹州圣地金苑項目是否涉嫌虛假宣傳？房子逾期5年仍未交付，違約賠償該如何計算？
北京潮陽律師事務(wù)所律師胡鋼提醒，按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋，如果房地產(chǎn)商對于房屋或者設(shè)施的說明或者允諾非常具體確定，而且這種信息足以對消費者決定買或不買構(gòu)成重大影響，那么這樣的允諾、說明都應(yīng)被視為要約。要約是合同的重要組成部分，對房價有重大影響。如果開發(fā)商承諾了，但實際交付時沒有提供，顯然是一種違約行為。延遲交付，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買房人支付相關(guān)的延遲履行違約金，如果延遲履行的時間過長，達(dá)到了合同解除的標(biāo)準(zhǔn)，那么消費者有權(quán)要求賠償。
胡鋼指出，虛假宣傳是經(jīng)營者利用廣告或其他方式發(fā)布與商品或服務(wù)實際不符的虛假信息，導(dǎo)致消費者誤解的行為，它違反誠實信用原則，也違反公認(rèn)的商業(yè)準(zhǔn)則，是一種不正當(dāng)競爭行為，更是違反廣告法和消費者權(quán)益保護(hù)法的行為。遇到虛假宣傳情況，消費者可以依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，要求有關(guān)行政部門對經(jīng)營者做出行政處罰。如果這樣的虛假宣傳構(gòu)成了消費欺詐，消費者還可以依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，提出懲罰性賠償?shù)囊蟆?/p>
