央廣網(wǎng)北京9月23日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，買了商品房要辦理房產(chǎn)證，這本應(yīng)是順理成章的事情，但遼寧省鞍山市華川愛丁堡小區(qū)的業(yè)主卻為了辦理房產(chǎn)證要跨越重重障礙。
消費(fèi)者崔女士向經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》節(jié)目組反映，她于七年前購(gòu)買了由鞍山華川置業(yè)有限公司開發(fā)的華川愛丁堡小區(qū)里一套商品房，至今都沒(méi)有辦好房產(chǎn)證。崔女士介紹，房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因是，小區(qū)內(nèi)的違章建筑過(guò)多，再加上開發(fā)商也沒(méi)有按照原規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。
最近，事情終于有了轉(zhuǎn)機(jī)。崔女士說(shuō)，經(jīng)過(guò)開發(fā)商及當(dāng)?shù)卣块T的溝通協(xié)調(diào)，終于通知業(yè)主們可以辦理房產(chǎn)證了�？陕闊┻�沒(méi)有結(jié)束，開發(fā)商給本應(yīng)無(wú)條件提供給業(yè)主辦理房產(chǎn)證所用的“安置單”設(shè)置了條件，業(yè)主必須同意開發(fā)商將一筆因拖延房產(chǎn)證辦理而產(chǎn)生的違約金支付給物業(yè)公司沖抵物業(yè)費(fèi)才行。
說(shuō)到鞍山市華川愛丁堡小區(qū)的物業(yè)，崔女士又是一把辛酸淚。早在這個(gè)小區(qū)剛剛建成的時(shí)候，他們有過(guò)一個(gè)前置物業(yè)，叫厚德物業(yè)。這家物業(yè)公司雖然簽的合同是五年，但只干了一年就被開發(fā)商解約換掉了。隨后，開發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的情況下，找來(lái)現(xiàn)在這個(gè)叫泰營(yíng)的物業(yè)公司。由于服務(wù)質(zhì)量欠佳，一直沒(méi)有得到業(yè)主的認(rèn)可。據(jù)崔女士介紹，她到當(dāng)?shù)亟ㄎ樵兞宋飿I(yè)公司的信息，目前備案的小區(qū)物業(yè)公司還是之前的厚德物業(yè)。崔女士表示，她不愿意向這個(gè)她認(rèn)為“不合法、不合規(guī)”的物業(yè)公司交錢。
既然業(yè)主們不滿意，為什么不能換一個(gè)大家都認(rèn)可的物業(yè)公司呢？崔女士為難地表示，小區(qū)的業(yè)主意見不統(tǒng)一，無(wú)法成立業(yè)委會(huì)，而更換物業(yè)公司需要業(yè)委會(huì)的表決。就這樣，華川愛丁堡小區(qū)業(yè)主們無(wú)條件辦理房產(chǎn)證的重重障礙仍然無(wú)法排除。而崔女士的訴求是，按照購(gòu)房合同合理合法地辦理房產(chǎn)證，盡快成立小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，找一個(gè)負(fù)責(zé)任靠譜的物業(yè)公司。
記者撥打了物業(yè)公司的電話，詢問(wèn)物業(yè)公司在建委備案的相關(guān)事宜，以及跟業(yè)主簽訂合同的有關(guān)問(wèn)題。物業(yè)公司方面表示，沒(méi)有合同，建委備案已經(jīng)在2016年完成。
崔女士告訴記者，鞍山華川愛丁堡小區(qū)在當(dāng)?shù)貙儆趦r(jià)格偏高的樓盤。目前，還在銷售二期項(xiàng)目。為什么要更換物業(yè)公司？為什么不同意將違約金沖抵物業(yè)費(fèi)就不能辦理房產(chǎn)證？有業(yè)主找到一位開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人并沒(méi)有直接回答業(yè)主的問(wèn)題，只是說(shuō)，現(xiàn)在的物業(yè)公司是公司上級(jí)委派的。
鞍山市華川置業(yè)有限公司的做法是否侵犯了華川愛丁堡小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益？目前，小區(qū)內(nèi)關(guān)于物業(yè)引起的糾紛應(yīng)該如何解決？對(duì)此，北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師胡鋼認(rèn)為，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證是確定其物權(quán)的重要程序。房屋買賣合同明確規(guī)定了，房產(chǎn)證遲辦，開發(fā)商要承擔(dān)違約金。開發(fā)商現(xiàn)在要把違約金沖抵物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是把兩個(gè)合同關(guān)系混淆了，雖然可以看成是解決矛盾的一種方式，但開發(fā)商沒(méi)有權(quán)力直接做出這樣的決定。
在目前的情況下，對(duì)于部分業(yè)主面臨的困難，根據(jù)2017年修訂的《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)業(yè)主大會(huì)沒(méi)有成立的，當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)可以臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，所以業(yè)主應(yīng)該積極地和當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)進(jìn)行溝通。
