圖為：涉事小區觀瀾天地

　　楚天都市報記者滿達

　　市民來到售樓部，在這里向中介人員交定金后，簽下認購書買特價房。不料中介收錢后失聯，開發商則稱認購書無效，購房者不但房子沒買到，連定金也要不回來了。

　　最近，市民鐘女士等人為此焦頭爛額，他們也很不解：中介人員是在售樓部辦公的，其手頭還有與開發商的直銷合作協議，如今出了事，為什么開發商卻表示毫無責任？

　　售樓部里交2萬定金認購“特價房”

　　鐘女士介紹，去年9月，有熟人自稱認識搞房地產經營的朋友，手里有特價房賣，她有些心動。9月20日，鐘女士和家人來到位于武昌區武金堤的觀瀾天地，這名熟人介紹的一名趙姓男子，將他們迎進售樓部。

　　購房者陳先生也反映，他經他人介紹認識趙某，來觀瀾天地售樓部買房。

　　趙某當時稱，自己是湖北紅頂屋房產經紀有限公司（下稱紅頂屋公司）的工作人員，觀瀾天地正在熱銷的是40年產權的商住房，7到11樓已被他們公司團購，在他手上買房，每平方米僅要5000元。

　　趙某帶著鐘女士一家看了樣板房，并指導她選中了9樓一套72平方米的小戶型。隨后，趙某拿出一份《觀瀾天地商品房認購書》，填寫了鐘女士所購房產的詳細信息。在他的要求下，鐘女士刷卡交了2萬元的認購定金。

　　陳先生也說，他看樣板房時，向售樓部工作人員打聽到，這棟樓7到11層已被團購，跟趙某所說的情況一致。陳先生相信了趙某的話，交了2萬元定金。

　　購房手續辦不下來，收款者失聯

　　不過，購房者拿到認購書后，發現上面蓋的是紅頂屋公司的印章，而刷卡時POS機小票上的收款單位為“湖北高紅生態農業發展有限公司”�！罢J購書上不應該是開發商蓋章嗎？”鐘女士提出疑問。

　　趙某解釋稱，因為是團購的特價房，定金是交給他們中介公司，并且保證在20天內辦好正式的購房手續，如果沒辦好將退還定金。鐘女士想著是熟人介紹，而且又是在售樓部現場交的款，還有正式的認購書，便相信了趙某。

　　鐘女士稱，和她一起找趙某買房的還有其他朋友，其中一位姓陳的女士認購了兩套房產，交了4萬元定金。

　　交款后，趙某稱過了十一長假就能辦手續，簽訂正式的合同，鐘女士便耐心等待。結果到了約定日期，趙某又稱手續尚未辦下來，讓她再等等。多次催促無果，鐘女士很擔心，便提出退款，結果趙某又以各種理由推托，最后干脆連電話都不接了。

　　鐘女士找到觀瀾天地售樓部，結果這里壓根沒有趙某的身影。售樓部工作人員稱，趙某并非開發商的員工，也不在售樓部辦公。鐘女士拿出之前簽的認購書，開發商稱這是紅頂屋公司私下簽訂的，鐘女士無法辦理購房手續。

　　眼睜睜看著自己選好的房子被別人買走，之前交的定金討不回來，鐘女士和陳先生等購房者氣憤不已。

　　中介公司地址不實經營異常

　　前日，鐘女士等購房者向楚天都市報記者出示了當時簽的認購協議書、收款收據以及POS機小票等證據。

　　記者看到，協議書有統一的編號，而且出賣人一欄為觀瀾天地的開發商武漢市勞業瑞星房地產開發有限公司，但上面蓋的卻是紅頂屋公司的印章。其他購房者的收據也是紅頂屋公司出具的。

　　此外，鐘女士還出具了一份紅頂屋公司與觀瀾天地開發商的直銷合作協議，上面有紅頂屋公司的簽章，但開發商蓋章處為空白。

　　紅頂屋到底是家什么公司呢？記者查詢發現，這家公司于去年1月4日成立，法人代表為胡某堅，注冊地點為漢陽區漢陽大道140號閩東國際城3棟B單元7層21室。不過，鐘女士等人曾按這個地址找上門，發現那里根本沒有這家公司。企業信息系統顯示，這家公司因“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”，已被工商部門列入經營異常名錄。記者撥打趙某兩個手機號碼，均被掛斷。

　　鐘女士稱，她所知道的就有5名購房者，共交了12萬元定金。他們去年11月就報了警，并向武昌區公安分局白沙洲派出所遞交了報案材料，警方也已經受理，暫時還沒有結果。

　　開發商稱認購書無效，雙方都已報警

　　記者來到觀瀾天地售樓部，相關負責人姚經理稱，開發商已就此事作了書面說明。開發商與一些中介公司存在直銷合作，但與紅頂屋公司當時處于前期業務洽談階段，尚未開展正式合作，對方只是以了解樓盤情況為由，安排人員前來學習；當時樓盤的價格為每平方米8300元，不可能賣出每平方米5000元的價格。

　　姚經理稱，紅頂屋公司私自收取定金一事，開發商并不知情；鐘女士等人手里的認購書，是紅頂屋公司人員偷拿的，上面沒有開發商的蓋章，因此協議是無效的；鐘女士手中的紅頂屋公司與開發商的直銷合作協議，因無開發商印章，也是無效的。事發后，開發商也已報警。

　　鐘女士認為，雖然認購定金是紅頂屋公司收取的，但認購書是在售樓部簽的，而且趙某當時也在售樓部辦公，因此開發商也有一定責任。

　　湖北典恒律師事務所陳亮律師認為，如果紅頂屋公司尚未與開發商正式合作便私收定金，其行為涉嫌詐騙。如果有證據表明，開發商明知道紅頂屋公司收取購房者定金而放任不管，開發商也應承擔一定責任。