春節(jié)回家的大量人流在各城市間“遷徙”，已成為我國(guó)一道獨(dú)特風(fēng)景。在外鄉(xiāng)與家鄉(xiāng)之間，在工作與安家之間，很多人選擇在大城市打拼，同時(shí)在家鄉(xiāng)“留一套房”。與此相反，也有一股買(mǎi)房置業(yè)的力量，由鄉(xiāng)間走向縣城，由縣城走向省會(huì)，由省會(huì)走向一二線城市。無(wú)論是返鄉(xiāng)置業(yè)還是進(jìn)城買(mǎi)房，春節(jié)假期，當(dāng)親朋好友們聚在一起談?wù)摳髯缘馁?gòu)房心得，他們的言談中也映襯著中國(guó)樓市最真實(shí)的圖景。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)

　　返的是城市不是農(nóng)村

　　大規(guī)模返鄉(xiāng)人群的到來(lái)，給往日平靜的三四線小城，憑添了幾分活躍。在我國(guó)中部大省安徽的安慶市，這一長(zhǎng)江畔的城市，近年來(lái)吸引了碧桂園、恒大、綠地等知名房企入駐。緊鄰長(zhǎng)江的迎江區(qū)，成為開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)相進(jìn)駐的寶地。自從高鐵開(kāi)通后，安慶火車(chē)站板塊也異軍突起。

　　省內(nèi)大批外出打工人員回鄉(xiāng)置業(yè)，也給這座曾經(jīng)的歷史名城，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃生機(jī)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局安慶調(diào)查隊(duì)的報(bào)告顯示，2018年安慶部分熱點(diǎn)區(qū)域商品住宅始終供不應(yīng)求，相當(dāng)一段時(shí)間市場(chǎng)供求矛盾較為突出。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月31日，安慶市區(qū)新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)為6688套，庫(kù)存去化周期約為6.05個(gè)月。

　　的確，正如同其省會(huì)城市合肥，在前兩年全國(guó)樓市低迷時(shí)，合肥的房子卻賣(mài)得格外好。外出打工人員回鄉(xiāng)置業(yè)成為支撐當(dāng)?shù)貥鞘械闹髁�軍�?/p>

　　以另一個(gè)城市為例，2018年江蘇徐州成為長(zhǎng)三角片區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門(mén)城市之一。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，徐州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲35個(gè)月，最新一個(gè)月新建商品房?jī)r(jià)格同比去年上漲17.6%。

　　值得關(guān)注的是，“我們所說(shuō)的返鄉(xiāng)置業(yè)，大多數(shù)返的都是家鄉(xiāng)的城市，而不是家鄉(xiāng)的農(nóng)村。”有業(yè)內(nèi)人士指出。諸葛找房的調(diào)查顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)者選擇的城市多集中于老家省會(huì)城市和老家地級(jí)市，表明人們購(gòu)房仍然以城市選擇為主，縣城樓市需求較淡。因此，二三線城市在2018年樓市整體下行的環(huán)境中，走出了一波向上的行情，也就不足為奇了。

　　進(jìn)城買(mǎi)房

　　看中的是資源和機(jī)會(huì)

　　有的人返鄉(xiāng)置業(yè)，與此相反，有的人選擇進(jìn)城買(mǎi)房。

　　隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，城市聚集了比農(nóng)村更多的資源和機(jī)會(huì)。湖南省株洲市株洲縣的小李一家一直在小鎮(zhèn)上生活，為了孩子獲得更好的教育、為了父母獲得更好的醫(yī)療條件，2017年，小李在株洲市買(mǎi)了一套三居室，“舉家進(jìn)城”。的確，從鄉(xiāng)村到縣城，從縣城到地級(jí)市，從地級(jí)市到省城，從省城到北、上、廣、深，教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會(huì)等是吸引人們進(jìn)城置業(yè)的巨大磁石。

　　記者了解到，前幾年，多地先后發(fā)布農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩(wěn)壓力下，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼及棚改貨幣化安置開(kāi)始被叫停。2018年11月30日，全國(guó)多地包括河南省三門(mén)峽市、湖南省永州市等，停止了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼和農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　然而，人們對(duì)于美好生活的追求依然推動(dòng)著進(jìn)城買(mǎi)房的腳步。2018年的《政府工作報(bào)告》中，提到過(guò)去五年里的這樣一組數(shù)字，“城鎮(zhèn)化率從52.6%提高到58.5%， 8000多萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口成為城鎮(zhèn)居民”。當(dāng)然，“城鎮(zhèn)化不是土地的城鎮(zhèn)化，而是人的城鎮(zhèn)化，進(jìn)城置業(yè)者需要的不只是居住之所，還需要工作機(jī)會(huì)和相應(yīng)配套的社會(huì)管理、服務(wù)和保障機(jī)制。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　中堅(jiān)力量

　　90后占比達(dá)62.1%

　　近日58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%漂一族有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成回鄉(xiāng)購(gòu)房的中堅(jiān)力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市。

　　從人群年齡來(lái)看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。

　　隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。

　　數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買(mǎi)房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。

　　此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

　　受到中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房?jī)r(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。(陳靜思)