央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新浪房產(chǎn)報(bào)道：面對十一長假的誘惑，開發(fā)商使出渾身解數(shù)為全年成績攢足底氣，鄭州樓市熱鬧非常。然而與人氣爆棚的售樓部相比，成交數(shù)據(jù)顯得“心有余而力不足”。據(jù)恒輝市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，國慶假期(10月1日-10月7日)鄭州商品房成交401套，商品住宅成交347套，銷售面積3.96萬平米。盡管較去年同期增1成，但相較中秋3天533套成交量，顯然失色。

　　國慶期間天地灣開盤現(xiàn)場

　　開發(fā)商擺營銷“迷魂陣” 一項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化九成

　　“十一長假哪都人多，去售樓部買房你也得看人�！庇芯W(wǎng)友發(fā)出感慨。十一期間，鄭州開發(fā)商“摩拳擦掌”面向購房者，萬科美景龍?zhí)猛瞥觥案鲊�美食”令人饞涎，錦繡山河、閱山公館看房送好禮，恒大綠洲國慶民俗七天樂，天天抽大獎(jiǎng)。同時(shí)，泰宏建業(yè)國際城邀請到訪者歡樂嘉年華，金沙湖高爾夫觀邸開啟免費(fèi)體驗(yàn)季，康橋九溪郡邀請大型兒童話劇……眼花繚亂的營銷手段似“迷魂陣”引得市民踴躍前往。

　　升龍?zhí)靺R廣場國慶活動(dòng)現(xiàn)場

　　除了不少“吸睛”售樓部，開盤項(xiàng)目卻寥寥無幾。據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，國慶假期僅惠濟(jì)區(qū)天地灣1項(xiàng)目開盤。開盤當(dāng)天，200余組客戶到場，所推97套房源當(dāng)天去化近9成，成為國慶期間成交一大亮點(diǎn)�！八麄兺瞥龅膬煞俊⑿∪�房比較合理。”現(xiàn)場一位購房者稱。據(jù)記者觀察，現(xiàn)場基本為剛需置業(yè)，小三房去化迅速，均價(jià)在每平9000元左右�！艾F(xiàn)場推出1萬抵2萬活動(dòng)，同時(shí)啟用新浪樂居超E，惠上加惠5千享2萬。優(yōu)惠力度大也是剛需出手的重要原因�！敝脴I(yè)顧問說道。

　　清華大溪地國慶活動(dòng)現(xiàn)場

　　新政足月現(xiàn)成效 國慶期間售樓部看客多于買家

　　近日，鄭州市房管局公布9月數(shù)據(jù)：9月份鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣了6028套，創(chuàng)下今年7個(gè)月來的最低；市區(qū)房價(jià)每平方米7561元，出現(xiàn)今年以來連續(xù)兩個(gè)月房價(jià)下跌的情形，鄭州新政出臺滿月初見成效。據(jù)恒輝市場研究中心顯示，國慶長假期間，商品房成交401套，商品住宅成交347套，成交均價(jià)9391元/平。

　　盡管開發(fā)商在十一期間做足了功夫，仍面臨商品住宅日均不足50套暗淡場面。

　　“隨著房貸利率的上浮，購房成本增加，同時(shí)限購政策出臺，我們感覺鄭州房價(jià)還有下跌的空間，所以打算再看看�！蹦壳罢�在南區(qū)看房的吳先生一家，對十一期間的營銷活動(dòng)并不“感冒”。如吳先生一般的看客，充斥在國慶假期的各大樓盤，成為“只看不買”的一族。

　　業(yè)內(nèi)：新政出臺市場低迷 10月會有好轉(zhuǎn)

　　鄭州“最嚴(yán)限購令”出臺后，星聯(lián)置地副總經(jīng)理李濤在接受新浪樂居采訪時(shí)稱，新政執(zhí)行后，短期內(nèi)市場反應(yīng)將立竿見影，“金九銀十”或?qū)⑹�色。而恒輝市場研究中心負(fù)責(zé)人龍東升此同樣預(yù)測，樓市“金九銀十”到來之際頒布新政，勢必影響今年的金九銀十銷售，市場大有前半年透支，后半年收緊的趨勢。

　　唱衰之下仍有看好。對于當(dāng)前“金九銀十”市場現(xiàn)狀，新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生認(rèn)為，盡管新政出臺后市場沉入低迷期，但一段時(shí)間之后市場會恢復(fù)理性。相信10月市場較9月會有好轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，市場終究靠產(chǎn)品說話，其品質(zhì)好，符合未來發(fā)展趨勢與生活方式的樓盤將在10月會有明顯上升。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長宋向清接受媒體采訪時(shí)分析，“金九銀十”是市場自發(fā)形成的供銷兩旺季。在需求旺盛的情況下，加上開發(fā)商促銷，由市場為主導(dǎo)形成的客觀存在，它不會因?yàn)檎�策的變�?dòng)而消失。