我省出臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)

　　個(gè)人出租房屋所得個(gè)稅減50%

　　制圖/許天野

　　央廣網(wǎng)蘭州8月11日消息 省政府辦公廳日前下發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》提出，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，夫妻雙方可用住房公積金支付房租，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。

　　1 個(gè)人出租住房減半征稅

　　《意見(jiàn)》明確，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。規(guī)范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托房屋租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后按間出租，改造中不得改變?cè)�有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　2 夫妻雙方可用住房公積金付房租

　　落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。取得轉(zhuǎn)租收入的承租人向房屋出租方支付的租金，按有關(guān)規(guī)定，可在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從轉(zhuǎn)租收入中扣除。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》和《甘肅省實(shí)施〈居住證暫行條例〉辦法》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　3 合同期內(nèi)不得隨意漲房租

　　完善租賃管理政策。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

　　擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍。在滿足城市低收入住房困難家庭住房需求的前提下，將新就業(yè)大中專院校畢業(yè)生和有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工納入住房保障范圍，對(duì)符合條件的給予住房保障。有條件的市州在充分保障城鎮(zhèn)低收入家庭租住需求的前提下，可將鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的公共租賃住房作為周轉(zhuǎn)房，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以及教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等基層單位工作人員的過(guò)渡性居住。

　　4 符合條件家庭可獲租賃補(bǔ)貼

　　推進(jìn)公共租賃住房貨幣化保障。完善實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房保障制度，對(duì)公共租賃住房房源配租完畢后仍有保障需求的，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。完善租賃補(bǔ)貼制度，結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用記錄，對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。(蘭州晨報(bào)記者梁峽林 實(shí)習(xí)生郭晨)