南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/劉懷宇 通訊員/吳皓星)9月26日、27日,受廣州市規(guī)劃和自然資源局委托,廣州公共資源交易中心(下稱“廣州交易中心”)網(wǎng)上掛集中出讓48宗住宅用地使用權(quán),總起拍價(jià)1124億元。最終48宗宅地中有23宗成功出讓,25宗流拍,成交總金額約569億元。

  今年4月,廣州實(shí)施“兩集中”(重點(diǎn)城市住宅用地集中公告、集中供應(yīng)),首次轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán),且全部為涉宅用地。

  本次廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓涉及宗地總面積304.82萬(wàn)平方米,計(jì)容建筑總面積878.74萬(wàn)平方米,掛牌起始總價(jià)1124億元,地塊位置涵蓋海珠2宗、荔灣2宗、白云5宗、番禺5宗、黃埔3宗、南沙6宗、花都1宗、增城22宗和從化2宗共計(jì)9個(gè)轄區(qū)48宗。

  廣州市規(guī)劃和自然資源局介紹,本次集中供地在競(jìng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置方面,采取了限“馬甲”、限地價(jià)、限溢價(jià)等措施,繼續(xù)完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓機(jī)制,確保不折不扣落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”和“房住不炒”有關(guān)精神要求。

  具體而言,和4月第一次集中賣地相比,此次土拍要求最大的不同之處有四點(diǎn):一是嚴(yán)禁開發(fā)商“多馬甲拿地”,即同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)(含聯(lián)合申請(qǐng));二是所有土地最高溢價(jià)率不超15%;三是大部分土地最高限制樓面價(jià),明顯低于同板塊此前成交的最高樓面價(jià);四是黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”模式,并添加出售給首次購(gòu)房家庭的限制。

  9月27日下午3時(shí),經(jīng)過兩天限時(shí)競(jìng)價(jià),廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓活動(dòng)廣州交易中心完成網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。廣州交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示,本輪成功出讓的地塊共有23宗,大部分均是以底價(jià)成交。本輪網(wǎng)上競(jìng)價(jià)成交總金額569.37億元,增值4.63億元,溢價(jià)率0.82%;成交宗地面積119.18萬(wàn)平方米,總建筑面積357.40萬(wàn)平方米。廣州交易中心介紹,待資格審查通過后,成交結(jié)果將于10月中旬在廣州交易中心網(wǎng)站公布。

  廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開的地塊中,成功出讓的地塊大多是底價(jià)成交,多家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的地塊較少,僅有增城新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)地塊等極少數(shù)宗地達(dá)到了最高限制地價(jià)。