8月28日，據(jù)廣州公共資源交易中心公告，天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊正式掛牌，將于9月29日正式競(jìng)價(jià)出讓。該地塊位于臨江大道以北、員村以南，為原南方面粉廠和員村糧食集團(tuán)用地。據(jù)出讓公告，該地塊為二類居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)辦公用地，容積率3.7，可建設(shè)用地面積約4.74萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約17.5萬(wàn)平方米，起拍價(jià)88.15億元，折合樓面價(jià)約5.02萬(wàn)元/平方米，刷新了今年廣州涉宅地塊的起拍價(jià)紀(jì)錄。

南方面粉廠地塊位于金融城西區(qū)，南沿臨江大道，南向可一線望江，對(duì)岸即為琶洲核心區(qū)，向西不到1公里可達(dá)珠江新城東區(qū)，距地鐵5號(hào)線員村站約600米，在建的大環(huán)線11號(hào)線也將經(jīng)過(guò)，整體地段優(yōu)越，生活配套便捷。

值得注意的是，南方面粉廠地塊除刷新今年的起拍價(jià)紀(jì)錄以外，在設(shè)計(jì)規(guī)定上也有特殊之處。出讓公告顯示，該地塊住宅建筑的半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的30%，二層以上公共開(kāi)放空間不計(jì)容建面比例從5%提升到10%。即未來(lái)地塊轉(zhuǎn)化的住宅中，以陽(yáng)臺(tái)為主的半開(kāi)敞空間可以達(dá)到30%，而目前規(guī)定下的產(chǎn)品限制是20%。這意味著相比現(xiàn)有產(chǎn)品，未來(lái)該項(xiàng)目或?qū)⒂兄�更高的�?shí)用率。此前的廣州秋季土地推介會(huì)表明，這一寬松的計(jì)容規(guī)則目前僅在南方面粉廠地塊進(jìn)行試點(diǎn)。

地塊所處的珠江新城和金融城交界地段一手項(xiàng)目并不多，僅有保利華創(chuàng)都薈天珺在售，而在條件上能夠?qū)��?biāo)的二手項(xiàng)目主要包括匯悅臺(tái)、廣粵尊府等珠江新城開(kāi)發(fā)高峰期時(shí)的產(chǎn)品。在售的保利華創(chuàng)都薈天珺，原為2023年6月出讓的員村一橫路地塊，成交樓面價(jià)為57281元/平方米，一度吸引超30家房企參與競(jìng)拍。本次掛牌的南方面粉廠地塊在地段上有著更為明顯的優(yōu)勢(shì)，作為金融城西區(qū)首個(gè)開(kāi)發(fā)的臨江地塊，該地塊承載著“推動(dòng)金融城西區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，連接沿江發(fā)展斷點(diǎn)”的期待，將成為下半年廣州土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。