8月28日，據廣州公共資源交易中心公告，天河區臨江大道北側AT080722地塊正式掛牌，將于9月29日正式競價出讓。該地塊位于臨江大道以北、員村以南，為原南方面粉廠和員村糧食集團用地。據出讓公告，該地塊為二類居住用地兼容商業用地、商務辦公用地，容積率3.7，可建設用地面積約4.74萬平方米，計容建筑面積約17.5萬平方米，起拍價88.15億元，折合樓面價約5.02萬元/平方米，刷新了今年廣州涉宅地塊的起拍價紀錄。

南方面粉廠地塊位于金融城西區，南沿臨江大道，南向可一線望江，對岸即為琶洲核心區，向西不到1公里可達珠江新城東區，距地鐵5號線員村站約600米，在建的大環線11號線也將經過，整體地段優越，生活配套便捷。

值得注意的是，南方面粉廠地塊除刷新今年的起拍價紀錄以外，在設計規定上也有特殊之處。出讓公告顯示，該地塊住宅建筑的半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內建筑面積的30%，二層以上公共開放空間不計容建面比例從5%提升到10%。即未來地塊轉化的住宅中，以陽臺為主的半開敞空間可以達到30%，而目前規定下的產品限制是20%。這意味著相比現有產品，未來該項目或將有著更高的實用率。此前的廣州秋季土地推介會表明，這一寬松的計容規則目前僅在南方面粉廠地塊進行試點。

地塊所處的珠江新城和金融城交界地段一手項目并不多，僅有保利華創都薈天珺在售，而在條件上能夠對標的二手項目主要包括匯悅臺、廣粵尊府等珠江新城開發高峰期時的產品。在售的保利華創都薈天珺，原為2023年6月出讓的員村一橫路地塊，成交樓面價為57281元/平方米，一度吸引超30家房企參與競拍。本次掛牌的南方面粉廠地塊在地段上有著更為明顯的優勢，作為金融城西區首個開發的臨江地塊，該地塊承載著“推動金融城西區開發建設，連接沿江發展斷點”的期待，將成為下半年廣州土地市場的風向標。