央廣網(wǎng)北京3月25日消息（記者楊靜）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2016年，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題。

　　記者在近期調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，以上海黃浦區(qū)打浦橋路海悅花園為例，它在2004年建成，在周邊區(qū)域次新房中屬于品質(zhì)比較好的。市民陳先生去年年初以590萬(wàn)價(jià)格買(mǎi)入小區(qū)的100平方兩居，如今市場(chǎng)價(jià)已達(dá)到900萬(wàn)。同一小區(qū)一個(gè)239平頂層大戶型，掛牌已達(dá)2400萬(wàn)，均價(jià)10萬(wàn)/平方米。

　　價(jià)格上漲已造成上海二手房交易的虛高。上海市住建委顧金山主任介紹稱(chēng)，上海房?jī)r(jià)飆升有幾個(gè)原因，一是從去年下半年開(kāi)始到現(xiàn)在，信貸轉(zhuǎn)移到房市，造成房?jī)r(jià)走高；二是外地，二三線城市資金注入，特別是從去年下半年，造成上海房?jī)r(jià)上漲；三是上海的剛性需求，造就提前入市。四是供需關(guān)系，商品房供需面積有所下降。

　　針對(duì)這樣的情況，上海市政府出臺(tái)新政策限制房?jī)r(jià)。首先，從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅的社保的年限。從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日起連續(xù)繳納滿5年以上的，才可以購(gòu)買(mǎi)上海市住房。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需要滿3年以上。其次，從緊實(shí)行差別化住房信貸的政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第三，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為來(lái)嚴(yán)肅查處違法違紀(jì)的行為。第四，加強(qiáng)商品房的預(yù)售管理，防止開(kāi)發(fā)商進(jìn)行捂盤(pán)惜售。第五，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員的管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強(qiáng)執(zhí)法的力度，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)當(dāng)中的“捂盤(pán)惜售、炒房、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等行為，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸等違法行為。