央廣網(wǎng)深圳9月1日消息（記者劉祎辰）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，日前，深圳市羅湖區(qū)一居民樓發(fā)生沉降傾斜，事故發(fā)生時(shí)還有居民說(shuō)聽(tīng)到幾聲巨響，驚出了一身冷汗，所幸事故并未造成人員傷亡�？勺屓穗y以理解的是，有中介機(jī)構(gòu)竟然坐地起價(jià)，用“拆遷”的概念大肆炒作這一片區(qū)此前掛牌出售的二手房源，甚至打出了“房子已倒，坐等拆遷”等標(biāo)語(yǔ)。

　　目前，主管部門(mén)已經(jīng)發(fā)布公告，提示倒塌房屋不可交易。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也發(fā)布提示，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)立即停止任何宣傳、炒作該小區(qū)的行為。那么，購(gòu)買(mǎi)所謂的“拆遷房”或“待拆遷房”真的明智嗎？

　　日前，深圳市羅湖區(qū)南湖街道和平新居一六層居民樓發(fā)生沉降傾斜，樓體一層破損下塌，上部結(jié)構(gòu)斜靠在隔壁樓房上。目前，該棟居民樓已經(jīng)拆除完畢。不過(guò)從28日事故發(fā)生開(kāi)始，和平新居片區(qū)的二手房源卻集體進(jìn)入漲價(jià)狂歡，不少房東認(rèn)為，房屋倒塌連帶周?chē)�片區(qū)拆遷可能性大增，因此坐地起價(jià)幾十萬(wàn)。有房東說(shuō)：“最低460萬(wàn)元，現(xiàn)在什么情況你不知道嗎？沒(méi)這個(gè)價(jià)錢(qián)你不要商量了。我原來(lái)是三百多萬(wàn)，安不安全？現(xiàn)在還提什么安全��？拆遷房�。≌l(shuí)住�。磕阕�嗎？”

　　購(gòu)房者的熱情似乎也被點(diǎn)燃，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，甚至有求購(gòu)者要求全款即刻交易，不過(guò)由于房主預(yù)期太高而未成交。某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在所有業(yè)主都反價(jià)不賣(mài)了，有個(gè)客戶(hù)拿了400萬(wàn)現(xiàn)金坐在那里，本來(lái)是要賣(mài)330萬(wàn)，后面客戶(hù)出到了396萬(wàn)，他都不賣(mài)，昨天一套都沒(méi)賣(mài)出去�！�

　　8月29日下午，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于切勿參與“倒塌樓”等禁止交易的房地產(chǎn)活動(dòng)的鄭重提示》，禁止代理倒塌樓及同小區(qū)房屋；8月30日傍晚，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就此發(fā)布《特別提示》提醒市民，隨著房屋徹底拆除，所有權(quán)已經(jīng)滅失。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋所有權(quán)滅失的，不能辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記。隨后，記者在多款房屋中介App上，使用“和平新居”“待拆遷”等關(guān)鍵詞搜索房源，已無(wú)搜索結(jié)果。但當(dāng)記者致電某房產(chǎn)中介公司，業(yè)務(wù)員毫不避諱地介紹，想要買(mǎi)待拆遷房，可選擇的片區(qū)還有很多。業(yè)務(wù)員說(shuō)：“你要是想買(mǎi)拆遷概念的房子選擇有很多。高山花園、邊檢，這些都有拆遷概念的。因?yàn)閷?duì)面都已經(jīng)拆了，下一步規(guī)劃肯定就是這邊了。”

　　記者跟隨房屋中介張小姐來(lái)到位于福田區(qū)的一處老舊居民樓。由于樓齡超過(guò)25年，周邊房屋均價(jià)超過(guò)75000元的情況下，這里的房子均價(jià)約58000元，但近期漲幅較大。房屋中介張小姐明言，目前并沒(méi)有該小區(qū)拆遷的明確消息，不然早都不是這個(gè)價(jià)錢(qián)了�！斑@塊就是現(xiàn)在沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)一定要拆遷，要明文了肯定也不是這個(gè)價(jià)錢(qián)了。現(xiàn)在也沒(méi)什么業(yè)主賣(mài)，因?yàn)槎贾�道要拆。你想這兩千多戶(hù)，只有13套房子在賣(mài)。”

　　而房源房主更是極力表示，買(mǎi)了這個(gè)房子，相當(dāng)于吃了一個(gè)大蛋糕。要不是自己急需用錢(qián)，絕對(duì)不會(huì)輕易出手。“我們已經(jīng)等拆遷10年了。到時(shí)候我這兒就是120平了，因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，比如將近100平的，按1.2（倍）還是1.25（倍）補(bǔ)貼。我已經(jīng)等了十年了，沒(méi)想到我等不及了。”

　　深圳近年來(lái)城市更新加快，拆舊建新成為很多片區(qū)升級(jí)改造的必經(jīng)之路。拆遷過(guò)程中回遷房往往會(huì)較原房屋面積有一定比例補(bǔ)償性增加，有時(shí)還可以低價(jià)加購(gòu)一定比例面積，可能獲得拆遷簽約獎(jiǎng)勵(lì)，甚至有些人還心存“一夜暴富”的幻想，因此炒作“拆遷房”概念在舊改片區(qū)較多的深圳由來(lái)已久。

　　不過(guò)想要“賭拆遷”，風(fēng)險(xiǎn)還需好好掂量。首先舊改規(guī)劃本身是否存在，何時(shí)執(zhí)行本身需要符合城市整體發(fā)展，有很大不確定性。另外，拆遷難度大，推動(dòng)過(guò)程長(zhǎng)。需要業(yè)主簽約率需達(dá)100％才能正式啟動(dòng)，意見(jiàn)統(tǒng)一度難以達(dá)到。如舊改項(xiàng)目長(zhǎng)期無(wú)法有效推動(dòng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，政府可能會(huì)將其從城市更新單元計(jì)劃中剔除。

　　在距離和平新居不遠(yuǎn)的木頭龍社區(qū)，9年前，木頭龍小區(qū)舊改納入規(guī)劃并正式啟動(dòng)，但就僅僅因?yàn)?戶(hù)居民開(kāi)出天價(jià)賠償條件，不肯簽字，拆除都還尚未開(kāi)展。

　　直到近日，羅湖區(qū)政府啟動(dòng)對(duì)木頭龍小區(qū)剩余未簽約零星房屋征收工作，在列出合理征收補(bǔ)償條件后，文件明確“簽約期限為房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)（含90日），簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)羅湖區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”，其中的義正辭嚴(yán)讓木龍頭小區(qū)的居民看到了希望。

　　雖然隨著對(duì)于拆遷工作的經(jīng)驗(yàn)積累，深圳的城市更新進(jìn)程有望加快，但幾百萬(wàn)真金白銀買(mǎi)房不為了住，而是拿來(lái)賭拆遷，到底靠不靠譜？仍需購(gòu)房者理性考慮。