央廣網(wǎng)深圳12月3日消息（記者潘毅）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，日前，建行深圳分行下發(fā)了全國(guó)首個(gè)個(gè)人租房貸款。隨著“購(gòu)租并舉”住房制度的深入推進(jìn)，各地政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)競(jìng)相進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。貸款租房和貸款買房相比，哪個(gè)更加劃算？新模式能給租賃市場(chǎng)帶來(lái)哪些變局？

　　深圳市民李拓成為建設(shè)銀行首位三年期長(zhǎng)租貸款客戶。按照預(yù)定，李拓和建行簽約，貸款26萬(wàn)，租了一套離單位很近的四居室，每個(gè)月需還款7000多元，而同地段同類型的個(gè)人出租房?jī)r(jià)格在8000-10000元。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租金轉(zhuǎn)變?yōu)樵鹿�，最關(guān)鍵的改變是使租客獲得三年的長(zhǎng)租權(quán)，“之所以能有三年周期的長(zhǎng)周期租房模式，在于商業(yè)銀行的介入給予了一次性貸款，用來(lái)支持開發(fā)商或者租賃中介公司，這些公司、開發(fā)商也更加愿意提供三年租期或者更長(zhǎng)周期的房源類型，而且這對(duì)租客也有積極作用�！�

　　這一變化也受到開發(fā)商的歡迎，深圳心海控股有限公司副總裁朱海峰說(shuō)：“我們地產(chǎn)公司以租代售的模式，可以克服原來(lái)資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài)。對(duì)于客戶而言，用很少的錢就可安家，剩下的錢可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)�！�

　　同樣在上個(gè)月，中國(guó)銀行廈門市分行也推出了類似的“租房貸”業(yè)務(wù)，這是為長(zhǎng)租公寓租賃住戶提供租金按揭貸款，貸款期限有半年、一年，最長(zhǎng)可達(dá)十年的多種選擇。工作人員介紹，“租房貸”屬于消費(fèi)類貸款，年利率將按照目前的基準(zhǔn)利率4.35%執(zhí)行。中國(guó)銀行廈門思明支行行長(zhǎng)莊文曉說(shuō)：“如果一個(gè)月2000元租金，一年就是24000元。按照目前基準(zhǔn)利率來(lái)看，全年只需要付1044元利息，即一個(gè)月不到90塊，只要87塊的利息�！�

　　有廈門中介從業(yè)人員表示，由于租房貸款目前只針對(duì)有合作的一些長(zhǎng)租公寓，并沒有涉及傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)，所以對(duì)他們的影響并不大，“對(duì)于那些僅僅為了在廈門工作的人，如果那邊交通更便利，可能會(huì)被吸引。而我們這邊主打的是學(xué)區(qū)，很多孩子為了讀書租在這里，因此對(duì)我們沒有太大沖擊�！�

　　長(zhǎng)期以來(lái)，高投入、低回報(bào)、回收資金慢等原因，使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少，租房的大多是散戶房源，導(dǎo)致合同無(wú)備案、隨意漲租金等諸多亂象，讓租戶頭疼不已。此番在“購(gòu)租并舉”的住房制度下，多地租房貸款相繼推出，貸款租房和貸款買房，哪個(gè)更劃算？在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“后續(xù)如果減少和購(gòu)房的差異，租房需求會(huì)上升。比如，深圳這一次租房貸款，就減少了和購(gòu)房可以辦理按揭貸款的差異。后續(xù)可以減少類似差異，對(duì)租房者而言，會(huì)更加愿意租房；對(duì)承租者而言，也會(huì)認(rèn)可現(xiàn)有的租賃市場(chǎng)改革。預(yù)計(jì)到2020年，租賃市場(chǎng)的需求會(huì)持續(xù)攀升�！�

　　據(jù)了解，目前工行、農(nóng)行等不少銀行也在著手準(zhǔn)備進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼分析，未來(lái)還將有更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)出現(xiàn)，“比如對(duì)B端開發(fā)商提供一些服務(wù)，鼓勵(lì)其建立更多專門用于租賃的住房；對(duì)于持有端，可以有很多合作，比如，建行的已經(jīng)出來(lái)了。在C端，個(gè)人租賃上有很多支持的服務(wù)，無(wú)論是按居貸還是信用卡分期付款，空間都很大�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，銀行等機(jī)構(gòu)進(jìn)入可以擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)出租經(jīng)營(yíng)的數(shù)量和規(guī)模，抑制租賃市場(chǎng)亂象，同時(shí)也會(huì)延緩房?jī)r(jià)上漲壓力，“未來(lái)國(guó)家大力發(fā)展精租機(jī)構(gòu)，讓機(jī)構(gòu)出租房子，統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，有助于提升供給側(cè)改革的力度。估計(jì)會(huì)吸引一部分買房的人延緩買房計(jì)劃，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力�！�