央廣網(wǎng)北京12月7日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，央廣系列時(shí)評(píng)《穩(wěn)房?jī)r(jià)，還是要靠改革》，今天請(qǐng)聽第三篇：《別被困難嚇住改革》。16-12-7 新聞和報(bào)紙摘要全文>>>

　　在不少人看來，貨幣寬松，是過去一輪房?jī)r(jià)暴漲的主因，隨著人民幣貶值壓力加大，甚至有人給出“保房?jī)r(jià)”還是“保匯率”的單選題。

　　我們不妨就以流動(dòng)的貨幣為主線，探求房地產(chǎn)問題的治本之道。

　　先說源頭。近年來，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、產(chǎn)能過剩問題凸顯，市場(chǎng)主體紛紛向政府伸出求助之手。不少地方大搞地方保護(hù)主義，不讓企業(yè)倒閉破產(chǎn)、不準(zhǔn)銀行抽貸逼債——市場(chǎng)不出清，資金占用大。而貨幣流通速度的大幅下降又倒逼源頭放水，使同樣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要更多的貨幣去推動(dòng)。

　　那么，多出來的貨幣會(huì)去哪兒呢？

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年后，國(guó)企資產(chǎn)負(fù)債率超過私營(yíng)企業(yè)，逐漸上升；截至去年末，其負(fù)債占非金融企業(yè)整體負(fù)債約七成之多。財(cái)務(wù)軟約束的國(guó)企截流過多金融資源，使得民間資本只得望洋興嘆；再加上投資前景不明、缺乏信心，市場(chǎng)總體傾向于持幣觀望。

　　這樣一來，貨幣只能脫實(shí)入虛，影子銀行風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)，房地產(chǎn)成了蓄水池——今年1至9月，全國(guó)房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的42.5%。而且，流動(dòng)性可不像水、落地均勻散開，而是像蜂蜜，哪兒供需失衡，就會(huì)在哪兒堆積——所以，這兩三年，哪兒收縮了土地供給，最近一輪房?jī)r(jià)暴漲中，哪兒就首當(dāng)其沖。

　　但隨著房?jī)r(jià)飆升，財(cái)富開始坐立不安，美元成了“避險(xiǎn)池”，人民幣貶值壓力顯現(xiàn)。由此看來，房地產(chǎn)的貨幣蓄水池已經(jīng)過了警戒水位，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。

　　唯有全面深化改革，才能疏浚河道，讓貨幣有序流轉(zhuǎn)、助力經(jīng)濟(jì)。關(guān)鍵在源頭，國(guó)企改革須給力。近期，國(guó)企混合所有制改革拉開大幕，地方國(guó)企改革全面鋪開，“上熱下冷”的局面得到改善。但阻力還是不小，理順政企關(guān)系不容易；地方保護(hù)主義仍然盛行，打破剛性兌付是難題。土地、戶籍、財(cái)稅等制度改革須同步推進(jìn)——重新定位土地和農(nóng)民的關(guān)系，明確其財(cái)產(chǎn)權(quán)；重新定位土地和房?jī)r(jià)的關(guān)系，發(fā)揮市場(chǎng)的作用；重新定位土地和地方政府的關(guān)系，告別土地財(cái)政……如此一來，才有望卸掉舊包袱、形成新動(dòng)能。

　　當(dāng)然，改革不易，要挑戰(zhàn)舊觀念、舊體制和既得利益，也蘊(yùn)含包括泡沫破裂在內(nèi)的不確定性。但改革也有不少有利條件，別被困難嚇住改革。2013年以來，我國(guó)沒有出臺(tái)大規(guī)模刺激措施，而是聚焦于提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量；我國(guó)是高儲(chǔ)蓄、低外債國(guó)家，擁有大量國(guó)有資產(chǎn)，且仍處于新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，內(nèi)需潛力大、發(fā)展動(dòng)能足。中國(guó)有條件，也應(yīng)該有信心將包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的一系列改革深入推進(jìn)。

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